Можно ли каким-то образом оформить дарственную денег на строительство дома, чтобы в случае развода, дом достался только мне, ну или большая его часть?

Здравствуйте, Александра.

Наиболее безопасный путь сейчас — Брачный договор (ст. 42 СК РФ). В нем можно указать:

«Жилой дом, возводимый на земельном участке с кадастровым номером [X], является личной собственностью Александры, так как строится на средства, полученные ею в дар от Ф.И.О».

Это исключит необходимость судебных разбирательств и доказывания происхождения каждой копейки в будущем.

Остальные варианты я не рассматриваю, так как дом только будет строиться.

Дополнительно сообщаю: Брачный договор можно заключить в любой момент на протяжении всего брака (согласно п. 1 ст. 41 Семейного кодекса РФ).

Многие ошибочно думают, что его подписывают только до свадьбы, но закон прямо разрешает супругам изменить режим собственности в любое время, пока брак официально не расторгнут.

Вот ключевые моменты, которые вам нужно знать.

Обязательное нотариальное удостоверение (п. 2 ст. 41 СК РФ). Без печати нотариуса документ не имеет юридической силы.

Если вы уже в браке, договор вступает в силу с момента его подписания у нотариуса.

2. Что именно прописать в вашем случае (ст. 42 СК РФ)

Поскольку участок уже куплен в браке (общая собственность), в договоре крайне важно зафиксировать «судьбу» будущего дома:

Укажите, что строящийся дом будет являться вашей личной собственностью, так как возводится на средства, полученные вами в дар (ст. 36 СК РФ).

Можно установить долевую собственность (например, 80/20 в вашу пользу), если вы понимаете, что часть денег все же будет из семейного бюджета.

3. Важные нюансы из практики:

Уведомление кредиторов (ст. 46 СК РФ): Если у вас или мужа есть действующие кредиты или ипотека, вы обязаны уведомить банки о заключении брачного договора. Если этого не сделать, банк может игнорировать условия договора при взыскании долгов.

Принцип соразмерности: Договор не должен ставить мужа в «крайне неблагоприятное положение» (п. 2 ст. 44 СК РФ). Если вы заберете себе вообще всё имущество (и участок, и дом, и машину), он может попытаться оспорить договор в суде. Но если вы забираете только дом на мамины деньги — это абсолютно законно и справедливо.

С уважением, Антонина Сергеевна.

Надеюсь на обратную связь и буду  благодарна за краткий отзыв и +.

Здравствуйте, Александра!

В Вашем случае необходимо оформить между Вашей мамой и Вами договор дарения денежных средств
(ст. 572 ГК РФ) с целевым назначением «для строительства жилого дома». При передачи денежных средств необходимо оформить расписку в получении или совершить перевод денежных средств с указанием цели.

При необходимости, для более подробной консультации и составления договора дарения можете обратиться ко мне в личный чат по ссылке: https://pravoved.ru/lawyer/441...

Также можете меня отблагодарить за уже данный Вам ответ по ссылке: https://m.pravoved.ru/pay/lawy...