1.Живем меньше года, берут за 3+ года 2.Услуга должным образом не оказывается (контейнер далеко, вывоз от дома не

Здравствуйте. 

Обязанность по оплате услуги по обращению с ТКО возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности (ст. 153 ЖК РФ). При этом факт реального потребления услуги (например, проживания) не является определяющим: обязанность платить обусловлена необходимостью поддержания санитарного состояния территории и окружающей среды

(постановление КС РФ от 02.12.2022 № 52-П).

Договор на оказание услуг считается заключённым на условиях типового договора, утверждённого Правительством РФ, если потребитель не направил заявку и документы в ответ на предложение регионального оператора (п. 8(17) Правил № 1156). Отсутствие подписанного двустороннего договора не освобождает собственника от обязанности платить.
Условия оказания услуги (в том числе место накопления ТКО) определяются территориальной схемой обращения с отходами (п. 9 Правил № 1156; п. 10 ст. 24.6 Закона № 89-ФЗ). Если место накопления ТКО не включено в схему, региональный оператор обязан доказать факт реального оказания услуги.

При этом превышение установленного СанПиН расстояния от дома до контейнерной площадки (900 м) может свидетельствовать о неоказании услуги.

Вы можете направить письменную претензию региональному оператору с требованием перерасчёта, указав основания (дальность расположения площадки, отсутствие услуги, период непроживания).
Приложить доказательства:
фото контейнерной площадки и её удалённости от дома;
документы о проведении отделочных работ и фактическом начале проживания;
копию территориальной схемы обращения с отходами (если площадка не указана).
В случае отказа — обратиться в суд с иском о признании начисления незаконным и взыскании неосновательного обогащения (с учётом срока исковой давности).
Дополнительно можно подать жалобу в органы жилищного надзора или Роспотребнадзор для проверки соблюдения санитарных норм и законности начисления платы.

При оспаривании начислений следует учитывать срок исковой давности (3 года, ст. 196 ГК РФ). 

Здравствуйте, Андрей.

Вынужден Вас огорчить.

С даты регистрации права собственности у Вас возникает обязанность уплату за вывоз ТКО в силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Факт Вашего проживания или не проживания дома значения не имеет.

Отсутствие мусорного контейнера рядом с домом также не освобождает Вас от оплаты.

Максимум можете в случае искового производства заявить о пропуске срока исковой давности по статье 196 ГК (3 года).

Здравствуйте.

К сожалению, добиться перерасчета задолженности по оказанию услуг обращения с ТКО будет сложно, если вообще возможно.

Отсутствие у Вас заключенного с региональным оператором ТКО бумажного договора не освобождает от обязанности платить за эту услугу.

Как отмечено в п. 1 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)

1. Договор оказания услуг по обращению с ТКО считается заключенным региональным оператором со всеми потребителями, находящимися в зоне его действия, в том числе при отсутствии подписанного сторонами договора в виде единого документа.

ПРи этом обязанность оплачивать коммунальные услуги в том числе и обращение с ТКО у Вас возникло в момента регистрации права собственности на жилой дом (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ)

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

т.е. с 2022 года, если в доме никто не зарегистрирован, начисления производятся по количеству собственников (п. 148(36) Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)  ).

Неиспользование жилого дома не является основанием для неоплаты (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Само по себе отсутствие квитанций не прекращает долг за оказанные услуги, но Вы можете требовать отказа во взыскании с Вас пеней за периоды, в течение которого платежные квитанции Вам не направлялись, поскольку потребитель должен быть своевременно уведомлен о необходимости оплаты услуг — Вас не уведомили, поэтому можно оспаривать свою вину в нарушении обязательства, а значит и правомерность взыскания неустойки.

Из аргументов, которые Вы можете выдвинуть, самое первое — это истечение сроков исковой давности по платежам за пределами трехлетнего срока до обращения в суд.

Все начисления, которые старше трех лет на момент подачи регоператором иска в суд, можно будет «списать». Но заявить об этом нужно будет только в суде.

Кроме того,

Мусорный контейнер находится в 960м от нашего дома.

Это нарушение требований  СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» расстояние от жилого дома до контейнерной площадки должно быть не более 100 метров.

Вы можете в суде (если на Вас все таки подадут в суд) затребовать схему мест накопления ТКО, если контейнерная площадка, о которой Вы пишете, не внесена в эту схему, или если Ваше адрес не закреплен за этой площадкой, то теоретически можно ставить вопрос о том, чтобы регоператор доказывал факт оказания услуг по обращению с ТКО (см. п. 14 Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_464348/8a8e9c10b633784297d6827ba88887456b77cccb/

Шансов на успех немного, но это пожалуй все стратегии защиты, которые можно предложить.