Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто должен оплатить ремонтные работы?
Рушится внешняя кирпичная стена на лоджии. Кто должен оплатить ремонтные работы? УК или собственник?
Здравствуйте.
УК обязана ремонтировать, если стена — несущая конструкция и входит в состав общего имущества МКД (ст. 36 ЖК РФ, пп. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Собственник оплачивает ремонт, если стена не несущая и относится к частному имуществу (не влияет на целостность здания).
С уважением, Александр.
Здравствуйте, Лариса!
Ремонт должен оплачивать управляющая компания. Наружная кирпичная стена, даже если она примыкает к вашей лоджии, является частью фасада здания, а значит — общедомовым имуществом. Содержать его в надлежащем состоянии — прямая обязанность УК, и новые правила 2026 года только усиливают ее ответственность .
1. Закон говорит однозначно: фасад и несущие стены — это общее имущество
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ № 491, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся:
ограждающие несущие конструкции (стены, фундамент, фасад);
плиты балконов и лоджий как конструктивные элементы здания.
Минстрой России в своем разъяснении от 21 января 2026 года прямо указывает: стены дома являются несущими конструкциями и входят в состав общего имущества, а значит, ответственность за их состояние лежит на УК .
2. Что изменилось в 2026 году: УК больше не уйдет от ответственности
С января 2026 года вступили в силу новые правила, которые делают работу УК более прозрачной. Теперь:
Цифровые паспорта домов позволяют точно определить, что относится к общему имуществу, а что — к личному.
УК обязана предоставлять детальные отчеты о том, какие работы и за какие суммы запланированы и выполнены.
Это значит, что старый трюк УК «это не наша зона ответственности» больше не работает. Вы имеете право потребовать письменное обоснование отказа, и если оно будет неправомерным, у вас есть все инструменты, чтобы заставить УК работать .
3. Что делать прямо сейчас: пошаговая инструкция 1. Зафиксируйте проблему и подайте заявку
Напишите заявление в УК (в двух экземплярах). Опишите проблему: разрушается внешняя кирпичная стена на лоджии. Ссылайтесь на то, что фасад — это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). Попросите:
Провести осмотр и составить акт.
Устранить повреждения (восстановить кладку, заделать трещины).
Один экземпляр заявления сдайте в канцелярию УК, на втором попросите поставить отметку о вручении с датой.
2. Если УК отказывается или бездействует
Если через 10-14 дней реакции нет или вы получили отказ, обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Приложите копию заявления в УК и фото разрушений. ГЖИ проведет внеплановую проверку и выдаст предписание УК устранить нарушения.
3. Если УК не исполняет предписание ГЖИ
Здесь в дело вступают судебные приставы. Как показывает судебная практика 2026 года, если УК игнорирует решение суда или предписание надзорных органов, приставы возбуждают исполнительное производство. Руководителя УК могут предупредить об уголовной ответственности по ст. 315 УК РФ (злостное неисполнение судебного акта), и ремонт будет сделан.
Не делайте ремонт за свой счет, пока не получите официальный отказ УК. Взыскать потом эти деньги будет сложнее.
Все общение с УК переводите в письменный формат. Устные обещания не имеют силы.
Собирайте доказательства: фото с привязкой ко времени, заявления с отметками, ответы от УК.
Поскольку в вашем вопросе не хватает данных о том, разрушается ли именно несущая стена или речь идет о парапете, точный алгоритм действий может измениться. Для гарантии результата необходимо провести осмотр и составить акт.
Если вам нужна помощь в составлении претензии в УК, жалобы в ГЖИ или юридическом анализе вашей ситуации, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото или перейдите по ссылке:
https://pravoved.ru/lawyer/4343700/
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.