Рекламма застройщика (соответственно и цена на момент продажи), - квартира с индивидуальным отоплением

Question

Здравствуйте, купила у застройщика квартиру в многоквартирном доме, со входом в дом центрального отопления. Каждая квартира оснащена счётчиком индивидуального отопления. Рекламма застройщика (соответственно и цена на момент продажи), - квартира с индивидуальным отоплением (повторяюсь, заводка труб отопления со счётчиком на КАЖДУЮ КВАРТИРУ), плата за отопление по индивидуальному счётчику!!!!! Идёт четвёртый год, все жильцы в ожидании когда начнём платить по индивидуальным счётчикам, так как предыдущие года то t++ говорит о том, что дом с такими счётчикам должен отработать год, потом будет всё как обещали.... ТО УК обьявляет с t++, что застройщик установил счётчики не правильно, их надо менять (и самое страшное, что 50% дома в это поверили и поменяли счётчики), где найти правду, у меня очень тёплая квартира и отопление выключено. Счётчик стоит на месте, от t++приходит расчёт за отопление как за центральное. Помогите разобраться, пожалуйста!!!

Анна Шлорян · Answer

Кира, добрый день! Согласно п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в действующей редакции): Если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепла, и хотя бы одно жилое помещение оборудовано индивидуальным счетчиком, расчет платы за отопление обязан производиться с учетом показаний этого индивидуального счетчика. Вам не нужно ждать, пока счетчики поменяют или введут в эксплуатацию 100% соседей. Ваше право платить за свое тепло не зависит от действий других жильцов. Если УК заявляет, что счетчики установлены неправильно, это проблема не ваша, а застройщика. Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», застройщик обязан передать вам квартиру, качество которой соответствует договору и техническим регламентам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование (к которому относятся трубы и счетчики отопления) составляет не менее 3 лет. Поскольку вы пишете, что « идет четвертый год », гарантия на инженерное оборудование могла уже истечь (зависит от точной даты подписания Акта приема-передачи). Однако! Если УК или РСО заявляли о неправильной установке до истечения 3-х лет, и у вас есть письменные подтверждения этого, вы вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, так как дефект возник до передачи квартиры. Если же счетчики исправны, имеют паспорта, сертификаты и не истек срок их поверки (обычно для теплосчетчиков это 4-6 лет), УК не имеет права требовать их замены. Они обязаны просто опломбировать их и ввести в эксплуатацию.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Кира. Вам нужно было в установленном порядке вводить приборы учёта в эксплуатацию, вызывать представителя УК или теплоснабжающей организации, если у Вас прямые договоры и требовать его опломбировать согласно требований Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг...

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Кира! Ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения (п.81 Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354). При этом ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, осуществляется исполнителем на основании поданной ему заявки Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80 1 настоящих Правил. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 Помогите разобраться, пожалуйста!!! Чтобы разобраться в Вашем случае необходимо обратиться с заявкой в теплоснабжающую организациию о вводе в эксплуатацию, установленных на отоплении приборов учета (счётчиком индивидуального отопления). Уже с учетом, если будет отказ о вводе в эксплуатацию, разбираться в его законности.