Здравствуйте, если арендатор в течении месяца не предупредил о том что он хочет съехать и хочет съехать одним днём, по договору залог я ему не должен возвращать, а он требует, что делать?
Здравствуйте. Если речь идет о найме жилья, то у нанимателя по закону вообще есть обязанность письменно предупредить наймодателя о расторжении договора заранее, и по ГК РФ базовый срок здесь составляет 3 месяца, если стороны не урегулировали вопрос иначе. Поэтому если у Вас в договоре прямо прописано, что при выезде без предупреждения за месяц обеспечительный платеж не возвращается либо засчитывается в счет убытков, арендной платы или неустойки, Ваша позиция в целом рабочая.
Но здесь важен один нюанс: смотреть нужно не на слово «залог», а на содержание договора. Если этот платеж по сути является обеспечительным платежом, и в договоре прямо указано, что при нарушении срока уведомления он остается у наймодателя или идет в зачет долга, тогда удержание обычно обосновать можно. А вот если в договоре просто написано «залог», но не расписано, в каких случаях он не возвращается и что именно им обеспечивается, тогда удержание всей суммы уже спорно, и арендатор может требовать возврат.
Поэтому сейчас правильнее всего не спорить на словах, а письменно ответить ему, что договором предусмотрена обязанность предупредить о выезде заранее, это условие им нарушено, в связи с чем обеспечительный платеж возвращению не подлежит либо засчитывается в счет Ваших убытков/платы за соответствующий период. Если есть долг по аренде, коммуналке, порча имущества или простой квартиры из-за внезапного выезда, это тоже нужно отдельно зафиксировать актом и расчетом. Если хотите, можете написать мне в личный чат — я помогу Вам быстро посмотреть формулировку договора и скажу, законно ли в Вашем случае удерживать залог полностью или лучше занять более осторожную позицию.
Добрый день, в данном случае нужно изучить условия изначально вашего договора.
1)Если договор предусматривает, что в случае нарушения срока уведомления о выездеобеспечительный платеж не возвращается, то вы имеете право удержать залог в качестве компенсации за невыполнение условия договора (за то, что вы не успели найти нового арендатора).
2)Если в договоре четко прописано, что залог не возвращается при нарушении срока уведомления, вы на законной стороне. Ваш ответ должен быть письменным, обоснованным ссылкой на договор, и составлен в спокойном, деловом тоне.
Если арендатор не предупредил о досрочном расторжении договора в установленный срок (например, за месяц, как это часто прописывается в договорах), и в договоре прямо указано, что залог не возвращается в таком случае, то вы вправе удержать обеспечительный платёж. Однако важно действовать в рамках закона и условий договора.
Правовые основания
Согласно статье 381.1 ГК РФ, обеспечительный платёж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Если в договоре чётко прописано, что залог не возвращается при досрочном расторжении без заблаговременного уведомления, это условие имеет силу.
Также в статье 431 ГК РФ указано, что при неясности условий договора их толкование должно осуществляться с учётом смысла договора в целом. Если из договора однозначно следует, что залог удерживается при нарушении условия о сроке уведомления, вы вправе это сделать.
Что нужно проверить в договоре
Срок уведомления о расторжении. Убедитесь, что в договоре чётко указан срок, за который арендатор должен предупредить о съезде (например, «не менее чем за 1 месяц»).
Условия возврата залога. Проверьте, есть ли пункт, который связывает возврат залога с соблюдением условия о сроке уведомления. Например, формулировка может быть такой: «Залог возвращается, если наниматель уведомил наймодателя о расторжении договора за 1 месяц до даты прекращения найма».
Другие условия удержания залога. Убедитесь, что в договоре не перечислены дополнительные случаи, когда залог может быть удержан (например, порча имущества, задолженность по коммунальным платежам и т. д.).
Действия при требовании арендатора вернуть залог
Напомните арендатору о нарушении условий договора. Напишите ему письменное уведомление, в котором укажите, что он нарушил условие о сроке уведомления, и поэтому залог удерживается на основании договора. В письме можно сослаться на конкретные пункты договора.
Проверьте состояние имущества. Если есть повреждения, которые возникли по вине арендатора, это также может служить основанием для удержания залога. Составьте акт осмотра помещения с фиксацией недостатков. Для объективности можно пригласить свидетелей или независимого эксперта.
Сохраняйте документы. Сохраните копию договора, расписки о получении залога, переписку с арендатором, акт осмотра помещения (если он составлялся). Эти документы могут понадобиться в случае судебного спора.
Если арендатор подаст в суд
Арендатор может оспорить ваше решение в суде. В этом случае вам придётся доказать:
что в договоре чётко прописаны условия о сроке уведомления и удержании залога при их нарушении;
что арендатор действительно не уведомил вас в установленный срок;
(если применимо) что залог удерживается также из-за порчи имущества или других нарушений со стороны арендатора.
Суд будет оценивать условия договора и фактические обстоятельства дела. Если договор составлен грамотно и нарушения со стороны арендатора документально подтверждены, у вас будут шансы на победу в суде.
Рекомендации
Не спешите возвращать залог до урегулирования спора. Если арендатор настаивает на возврате, но условия договора нарушены, удерживайте залог до разрешения ситуации.
Попробуйте договориться мирно. Возможно, удастся заключить соглашение о частичном возврате залога или других условиях урегулирования спора.
