Возможно ли аннулирование договора дарения?

Question

Здравствуйте, мой отец, будучи индивидуальным предпринимателем Главой крестьянско-фермерского хозяйства покупал земли сельскохозяйственного назначения как ИП Глава КФХ (согласно данным договоров купли-продажи). На сегодняшний день он передал все полномочия мне (дочери) и теперь я ИП Глава КФХ и имею тот же самый ОРГНИП. Земля по выпискам принадлежит ему. Продать не получается, якобы земля уже принадлежит КФХ и достаточно ее просто переоформить использую протокол общего собрания членов КФХ (в котором есть сведения о его , отце, выходе совсем из КФХ). Но в таком случае (как объяснили в кадастровой палате) земля останется в КФХ независимо от руководителя и будет переходить от главы к приемнику, мы хотели бы чтоб земля была оформлена на физлицо. Пару недель назад отец один участок подарил мне через нотариуса (причем в старом договоре купли-продажи так же он как ИП ) землю оформили успешно на меня, на физлицо. Возможно ли аннулирование договора дарения? И можно ли так же оформить и другие участки на меня , как на физлицо, несмотря на то, что в старых договорах (основания) он покупал землю как ИП глава КФХ. Я постаралась подробно описать ситуацию, но как получилось. Огромное желание чтоб земля была на физлице.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Лариса! Земельный участок, принадлежащие КФХ при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. (ст.258 ГК РФ). Поэтому при выходе Вашего отца из КФХ земля осталась в собственности КФХ Возможно ли аннулирование договора дарения? При наличии у Вашего отца права на денежную компенсацию доли после выхода из КФХ, он передал земельный участок по договору дарения. Такой договор дарения земельного участка может быть признан ничтожным. При прекращении КФХ в связи с выходом из него всех его членов или по другим основаниям общее имущество подлежит разделу с определением долей членов КФХ (ст.258 ГК РФ) мы хотели бы чтоб земля была оформлена на физлицо. Как вариант прекратит деятельность КФХ и разделить земельный участок между физическими лицами.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Лариса. Ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены специальные правила купли-продажи земельных участков , относящихся к с/х землям, в частности в этом случае преимущественное право покупки имеется у муниципального образования, за исключение продажи с публичных торгов или изъятия з/у для мун. или гос.нужд. Но у Вас речь идет не о купле-продаже, а о дарении. Запретов на его совершение или специальных правил при дарении одним физическим лицом другому, а это, судя по всему так и есть, учитывая Главой крестьянско-фермерского хозяйства покупал земли сельскохозяйственного назначения как ИП Глава КФХ (согласно данным договоров купли-продажи) не существует, за исключением необходимости нотариального согласия супруги, если участки приобретены в браке. (см. п.3 ст.35 СК РФ ) А право распоряжения следует из общей нормы ст.209 ГК РФ 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. А основания недействительности такого договора могут следовать только из общих, т.е. предусмотренных параграфом 2 главы 9 ГК РФ , пример признании недействительным такого договора см. в определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2023 по делу N 8Г-25098/2023. Возможно ли аннулирование договора дарения? В праве нет понятия аннулирования, есть признание сделки недействительной, либо расторжение. Таковых из Вашего описания не усматривается. При этом, очевидно, что к сделкам дарения нормы ст. 8 101-ФЗ о преимущественном праве покупки не применимы. земля останется в КФХ независимо от руководителя и будет переходить от главы к приемнику, мы хотели бы чтоб земля была оформлена на физлицо. Все верно, но Вы указываете На сегодняшний день он передал все полномочия мне (дочери) и теперь я ИП Глава КФХ и имею тот же самый ОРГНИП. т. е. применительно к КФХ никакие прав или положения законодательства не нарушаются. И можно ли так же оформить и другие участки на меня, как на физлицо, несмотря на то, что в старых договорах (основания) он покупал землю как ИП глава КФХ. В ЕГРН сведения об ИП или об ином статусе не указываются. (см. п.57 Порядка ведения ЕГРН). Ввиду указанного совершенно не ясно, чем руководствуется ранее ответивший и причем тут раздел или выдел, о котором он пишет. Консультация в расширенном формате, в том числе с изучением документов возможна индивидуально в чате . С уважением