Возможно ли это, учитывая, что прошло уже 11 лет с момента получения договора приватизации?

Question

В 2014 году мы с матерью начали процесс приватизации квартиры, находящейся в социальном найме. В январе 2015 мной был получен договор приватизации на двух человек. Однако зарегистрировать собственность в Росреестре не получилось, потому что в феврале 2025 года моя мать умерла. В июне 2015 г. городской жилищный фонд выдал мне новый договор социального найма, в котором значилась только я, соответственно, договор приватизации я посчитала недействительным. В 2026 году я начала процесс приватизации квартиры повторно, т.к. предыдущий процесс не был завершен. В жилищном фонде мне ответили, что квартира уже приватизирована и право собственности необходимо подтвердить в судебном порядке. Возможно ли это, учитывая, что прошло уже 11 лет с момента получения договора приватизации?

Дмитрий Дубов · Answer

Здравствуйте! Да, оформить право собственности через суд возможно, даже несмотря на то, что прошло 11 лет. В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности возникает с момента передачи квартиры по договору приватизации, а государственная регистрация лишь подтверждает это право. То есть сам факт, что Вы не зарегистрировали право в Росреестре, не делает договор недействительным. Срок давности в таких делах применяется не всегда. В силу статьи 208 ГК РФ требования о признании права собственности не связаны с исковой давностью, если Вы фактически владеете имуществом. Поэтому 11 лет сами по себе не являются препятствием. Что делать: обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру; указать, что договор приватизации был заключен в 2015 году, но не зарегистрирован; приложить договор приватизации, договор социального найма, документы о проживании, свидетельство о смерти матери; отдельно заявить требование о признании права на долю матери в порядке наследования (так как ее доля перешла в наследство); после получения решения суда зарегистрировать право в Росреестре. Вывод: срок в 11 лет не мешает оформить квартиру, так как приватизация считается состоявшейся, и вопрос решается через суд с последующей регистрацией права собственности. Если ответ был Вам полезен, пожалуйста, поставьте ему “+”. Если понадобится более подробная помощь по ситуации или подготовка документов, Вы можете обратиться ко мне в чат для индивидуального сопровождения на коммерческой основе.