Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотека на двух заемщиков. Как выделить доли?
Добрый день!
Ситуация: собираемся оформить ипотеку на двух человек, в браке не состоим. В чьей собственности будет находится квартира во время до погашения ипотеки? После? Как выделить доли в квартире для двух заемщиков 50/50?
Здравствуйте, Алексей!
Два заемщика (созаемщики) будут отвечать солидарно по кредитным обязательствам перед банком, независимо от того, у кого сколько долей в ипотечном жилье будет.
Пропорция же долей в праве на жилое помещение зависит от желания созаемщиков. К примеру, один продал своё имущество и внёс полученные деньги в качестве подтверждения средств (обязательный процент по ипотечному кредиту). А второй просто выступил в качестве созаемщика. Но гасить кредит они будут вместе… Так вот, тот, который внёс личные денежные средства. может себе забрать бОльшую долю в квартире — и это будет справедливо.
Распределение долей в приобретаемой созаемщиками квартире обуславливается в договоре купли-продажи.
Удачи!
Татьяна, спасибо за скорый ответ!
Правильно я понимаю, что распределение долей вносится в договор купли-продажи (нужно только согласие между покупателями? важно ли банку распределение долей собственности?) и далее сохраняется вплоть до и после погашения ипотечного кредита? Т.е. квартира выходит из-под залога банка и остается в определенной ранее доле?
С платежами все ясно, а вот этот вопрос не до конца понятен.
А
Алексей, совершенно верно — доли определяются между покупателями (они же созаемщики) на добровольной основе. Банку абсолютно всё равно, кто в каких долях будет собственником — спросит он солидарно с обоих)
Когда кредит будет погашен и обременение снято, квартира остаётся в том же виде, в каком была до этого. Если только собственники не пожелают изменить пропорцию долей.
В общем, определяйте доли так, как удобно Вам и Вашему созаемщику. На банк не оглядывайтесь. Вы можете привлечь в качестве созаемщиков ещё пять человек, но собственником быть только единолично — повторю: банк это не волнует)))
Если будут проблемы с кредитором — обращайтесь! Помогу сориентироваться в ипотечном кредитовании.