Добрый вечер! Мы при аренде квартиры оставляли депозит. Квартира в отличном состоянии, никаких проблем при выезде не оставляем. Такой вопрос, у нас договор на год, а мы хотим съехать раньше, в договоре не указан пункт, что при выезде из квартиры раньше срока или при информировании наймодателю о том, что мы съезжаем раньше, депозит не возвращается. Подскажите пожалуйста, вернут ли нам дипозит?
Здравствуйте, Дарья!
Скорее всего, депозит вам вернут, если в договоре нет условия об обратном. Но нужно видеть ваш договор.
Внесённая вами сумма — это обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ). Он гарантирует, что вы не причините ущерб и не оставите долгов. При выезде, если квартира в порядке и все оплачено, оснований удерживать депозит нет. Досрочное расторжение договора само по себе не позволяет арендодателю оставить себе деньги, если в договоре прямо не предусмотрен штраф за досрочный выезд (ст. 329, 421 ГК РФ). Вы указали, что такого пункта нет — значит, удержание незаконно.
Письменно уведомите наймодателя о предстоящем выезде (лучше за 2 недели, если иное не оговорено).
При подписании акта приема-передачи зафиксируйте отличное состояние квартиры (фото, видео).
Направьте требование (претензию) о возврате депозита. Срок возврата — обычно 7–10 дней после прекращения договора.
Если откажется — обращайтесь в суд. Вы сможете взыскать сумму депозита, проценты по ст. 395 ГК РФ и моральный вред.
Ключевой документ — ваш договор аренды. Перечитайте его: если там нет пункта об удержании депозита при досрочном съезде — вы вправе требовать полную сумму.
Поскольку я не вижу текст договора, точный ответ дать сложно.
При возникновении спора с арендодателем особенно важны юридический анализ договора, составление претензии и защита в суде. Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, нажмите кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото или перейдите по ссылке: https://pravoved.ru/lawyer/4343700/
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.
