Как долго проходят такие дела?

Question

Семья, муж,супруга и четверо детей.Куплена комната в квартире на деньги материнского капитала (через ипотеку, ипотека закрыта, некоторая сумма была личными средствами). Мат. капитал был на второго ребенка. Квартира в собственности супруги.После оказались в тяжелом финансовом положении , взяли ссуду, под залог комнаты. Эта ссуда ,почему-то прошла как ипотека. Ссуду взяли у физического лица. Сейчас собрались выделять долю детям. Также встал остро вопрос об имуществе - залогодатель предлагает продать нам самостоятельно комнату- супруга против. В какой-то момент ,где через полгода после взятия этой ссуды, я хотел закрыть долг - но человек отказался ,предложив выплатить все конские проценты и неустойку. Хотим признать сделку недействительной. Предлагают два варианта : - вариант действовать исходя из того,что комната куплена на материнский капитал , а доли детей не выделены - Вариант действовать из того,что ссуду нам давало частное лицо и эта схема - похожа на ростовщичество Рос реестр не против выделить долю детям , несмотря на обременение , но хочет чтобы сначала были сняты ограничения , наложенные судебными приставами на супругу за долги по жкх - это сделаем в скором времени. Сразу поясню : что долг я отдавать намерен , за этим вопрос не стоит. С кредитор хочет в ближайшее время подавать в суд , в связи с этим у меня следующие вопросы: - могу ли я , как участник СВО попросить суд отложить дело ? По закону я имею право на долю в комнате ( со мной согласен росреестр, у меня и супруги одинаковая доля по договору выделения долей, который мы согласовали, но пока не утвердили). Так же это единственное жилье наше и касается моих детей. Напомню , что я там прописан и дети, супруга прописана и собственник - Где и в каком суде проходит рассмотрение таких дел ? - Какие перспективы признать сделку недействительной ? - Какую защиту / направление лучше выбрать в нашей ситуации? - Как долго проходят такие дела ? Дело в том, что через 11 месяцев меня должны поставить на жилищный учет. Если выпишут из квартиры , это будет катастрофа

Ашот Камалян · Answer

Здравствуйте. Ситуация у вас сложная, но в ней есть несколько важных юридических моментов. Отвечу по порядку, особенно на ваш вопрос о сроках и защите. 1. В каком суде рассматриваются такие дела Споры о: • признании договора займа/ипотеки недействительным • обращении взыскания на жильё • залоге недвижимости рассматриваются районным (городским) судом по месту нахождения недвижимости. Это следует из ст. 30 ГПК РФ (исключительная подсудность по недвижимости). Если кредитор подаст иск о взыскании и обращении взыскания на залог — дело будет именно там. 2. Может ли суд отложить дело, если вы участник СВО Да, такое возможно. Согласно ст. 215 и 216 ГПК РФ, суд может приостановить производство по делу, если сторона не может участвовать в процессе по уважительным причинам. Для участников СВО суды нередко: • приостанавливают дела, • либо переносят заседания. Нужно подать ходатайство и приложить документы о службе. 3. Важный момент: материнский капитал Это один из самых сильных аргументов в вашей ситуации. Согласно ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ, жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Если доли детям не выделены, а жильё передано в залог, суды часто: • признают такие сделки проблемными, • либо отказывают во взыскании жилья, • либо привлекают органы опеки. Права детей в таких делах суды защищают очень строго. 4. Можно ли признать сделку недействительной Перспективы зависят от деталей, но основания могут быть: Нарушение прав детей (материнский капитал) Кабальные условия займа — ст. 179 ГК РФ Притворная сделка (если оформлена «ипотека», а фактически займ) — ст. 170 ГК РФ Ростовщические проценты Но нужно смотреть договор. 5. Единственное жильё По ст. 446 ГПК РФ на единственное жильё обычно нельзя обратить взыскание. Но есть исключение — если жильё находится в ипотеке или залоге. Однако наличие материнского капитала и долей детей сильно осложняет взыскание. 6. Сколько длится такое дело Обычно: • первая инстанция — 2–4 месяца • апелляция — ещё 2–3 месяца Если дело сложное (экспертизы, опека, приостановка из-за СВО) — может идти 6–12 месяцев и дольше. Если вы подадите ходатайство о приостановке из-за службы, дело может затянуться на весь период службы. 7. Что сейчас важно сделать Очень рекомендую: Срочно выделить доли детям (после снятия ограничений). Подготовить встречный иск о признании сделки недействительной. Заявить в суде: • участие СВО • единственное жильё • использование материнского капитала • права детей. Очень важный момент Выселить вас до решения суда невозможно. Даже если кредитор подаст иск, это долгий судебный процесс.