На данный момент мы в разводе, в квартире прописаны я и дети, бывший муж прописан у мамы, имеет ли он право жить с нами опираясь на право своей доли или продавать ее

Здравствуйте, Алена!

1. Имеет ли бывший муж право жить с вами?
Да, как собственник доли он имеет право пользоваться общим имуществом. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если согласия нет, порядок пользования определяет суд.

Однако в вашем случае есть важный нюанс: квартира площадью 28 кв.м приобретена с использованием материнского капитала, а значит, доли были выделены всем членам семьи, включая детей. Проживание бывшего мужа в такой маленькой квартире объективно нарушит права детей. Суд, определяя порядок пользования, будет учитывать нуждаемость каждого и реальную возможность совместного проживания.

2. Может ли он продать свою долю?
Да, но с соблюдением преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ). Он обязан письменно известить вас (и детей через вас как законного представителя) о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены. У вас есть месяц, чтобы выкупить ее на тех же условиях. Если вы откажетесь, он сможет продать долю другому лицу, но тогда новый собственник получит право проживания.

3. Важнейший момент: детские доли
Поскольку доли выделены детям, любые действия с их долями (в том числе продажа всей квартиры) требуют согласия органов опеки и попечительства. Продать квартиру с детскими долями можно только с одновременным выделением равноценных долей в другом жилье.

4. Возможность принудительного выкупа его доли
В вашем случае, учитывая небольшой размер квартиры (28 кв.м) и наличие двух детей, его доля (примерно 7 кв.м) может быть признана незначительной. Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ, суд может обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию даже без его согласия, если:

• доля незначительна,
• не может быть реально выделена,
• он не имеет существенного интереса в использовании имущества (проживает в другом месте).
  

Если он попытается вселиться, вызывайте полицию и фиксируйте факт. В суде это станет доказательством нарушения порядка пользования.

Если он решит продавать долю, готовьтесь к ее выкупу или к спору о цене.

Рассмотрите вариант принудительного выкупа его доли через суд. Это оптимальный путь. Вам потребуется:

Заказать оценку рыночной стоимости его доли.

Подать иск о признании доли незначительной, прекращении его права собственности с выплатой компенсации.

Никаких сделок с квартирой без согласия органов опеки. Помните, что права детей защищены законом.

Необходимые документы:

Свидетельства о праве собственности на доли (выписки из ЕГРН).
Документы о расторжении брака.
Доказательства его проживания в другом месте (справки, показания свидетелей).
Отчет об оценке доли.

Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/

Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в составлении искового заявления, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.

Здравствуйте!

Да, бывший супруг имеет право на долю в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, если эта квартира была куплена в браке. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению. 

Если бывшему супругу была выделена доля в квартире, он вправе проживать в ней, так как является собственником. Прописка (регистрация по месту жительства) не является определяющим фактором — право собственности сохраняется независимо от места фактического проживания. Бывший супруг может требовать вселения и пользования своей долей, если это не нарушает права других собственников.

Однако стоит учитывать, что если доля бывшего супруга является незначительной (например, микродолей), суд может учесть это при разрешении споров о пользовании имуществом. В некоторых случаях суд может обязать собственника незначительной доли выкупить её у него или продать с публичных торгов, если её невозможно выделить в натуре. 

Бывший супруг также вправе продать свою долю. При этом он обязан сначала предложить её другим сособственникам (вам и детям) в соответствии со ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки). Если вы и дети откажетесь от покупки, он вправе продать долю постороннему лицу. 

При продаже доли, принадлежащей несовершеннолетним детям, потребуется согласие органов опеки. Опека может дать разрешение только в том случае, если права детей не будут ущемлены, например, если им будет предоставлено другое жильё не худшего качества. 

Рекомендуется сделать анализа документов для разработки стратегии действий, особенно если возникают споры о пользовании квартирой или её продаже.

Прошу оценить ответ если он Вас удовлетворил. Спасибо!.