Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У нас в подъезде на первом этаже организовали наториальную частную контору, вход через подъезд
У нас в подъезде на первом этаже организовали наториальную частную контору , вход через подъезд. Постоянно много народу . Это законно?
Здравствуйте, Владимир!
Размещение нотариальной конторы в многоквартирном доме с использованием общего подъезда возможно только при соблюдении целого ряда строгих требований. Давайте разберемся, на что обратить внимание.
Для того чтобы использовать квартиру на первом этаже под нотариальную контору, собственник должен был выполнить несколько обязательных условий. Если хотя бы одно из них не соблюдено — это нарушение.
Перевод жилого помещения в нежилое. Квартира, в которой располагается контора, по умолчанию является жилым помещением. Использовать её для коммерческой деятельности (офис) можно только после официального перевода в нежилой фонд (ст. 22 ЖК РФ).
Такой перевод требует:
- Наличия отдельного входа, изолированного от подъезда (или технической возможности его оборудовать).
- Использование общего подъезда как единственного входа для посетителей коммерческой организации — грубейшее нарушение.
- Согласования проекта переустройства/перепланировки с органами местного самоуправления.
- Отсутствия обременений и запретов.
Использование общего имущества жильцов.
Подъезд, лестничные клетки, лифты — это общее имущество собственников квартир (ст. 36 ЖК РФ). Использование его для прохода посетителей нотариальной конторы возможно только с согласия всех собственников, оформленного на общем собрании. Если такого решения нет, то действия владельца конторы незаконны.
Соблюдение санитарных норм и прав соседей. Даже если помещение переведено в нежилое, деятельность в нём не должна нарушать права проживающих в доме граждан (ст. 17 ЖК РФ, ст. 24 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). Постоянный поток посторонних людей, шум, захламление подъезда — всё это является нарушением ваших законных прав на благоприятную среду обитания и тишину.
Резюме (Итог)
С высокой долей вероятности, нотариальная контора в вашем подъезде организована с нарушениями. Самое слабое место в этой схеме — использование общего подъезда как входа для посетителей.
Запросите документы. Направьте коллективное обращение (от имени жильцов подъезда) в администрацию города/района.
Попросите предоставить информацию:
Переведена ли данная квартира в нежилой фонд (когда и на каком основании).
Имеется ли разрешение на перепланировку и обустройство отдельного входа.
Согласовано ли использование общего имущества (подъезда) с собственниками жилья.
Обратитесь в Жилищную инспекцию. Подайте жалобу на незаконное использование жилого помещения и общего имущества. Это самый эффективный орган в таких спорах. К жалобе можно приложить фотографии подъезда, описать количество посетителей.
Подайте жалобу в Роспотребнадзор. Если поток людей создает шум или антисанитарные условия,
Роспотребнадзор может провести проверку на предмет соблюдения прав проживающих .
Обратитесь в полицию. Если в подъезде постоянно находятся посторонние, это может создавать угрозу безопасности. Заявление в полицию поможет зафиксировать факт нарушения общественного порядка.
Сама по себе нотариальная деятельность в доме не запрещена, но она должна вестись в изолированном нежилом помещении с отдельным входом и не мешать жильцам. Ваш случай — классический пример нарушения прав соседей, и у вас есть все законные основания требовать наведения порядка.
Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/
Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении коллективной жалобы, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.