Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В выписке ЕГРН муниципалитет указан как собственник вместе с другими жильцами, что это значит и как это может повлиять при наличии задолженности за жку
В выписке ЕГРН муниципалитет указан как собственник вместе с другими жильцами, что это значит и как это может повлиять при наличии задолженности за жку. Жилье единственное. Выписку прилагаю прикрепленным документом.
- IMG_5123.jpeg
- IMG_5122.jpeg
- IMG_5121.jpeg
Здравствуйте, Андрей!
Выписка из ЕГРН, которую вы приложили, показывает, что квартира находится в долевой собственности. Часть долей принадлежит физическим лицам (вам и, возможно, другим жильцам), а часть — муниципалитету. Это означает, что у квартиры несколько собственников, и каждый из них владеет своей долей. Давайте разберем, что это значит для вас и как влияет на задолженность за ЖКУ.
Что означает «муниципалитет как собственник»?
Это означает, что муниципальное образование (город, район) является полноправным участником долевой собственности наравне с вами. У него есть определенная доля (например, 1/2, 1/3 и т.д.), и он обязан нести бремя содержания этой доли (ст. 210, 249 ГК РФ).
Как распределяется обязанность по оплате ЖКУ?
В соответствии со ст. 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Квартплата и коммунальные услуги.
Расходы на содержание жилья и коммунальные услуги распределяются между всеми собственниками пропорционально их долям.
Единый платежный документ.
Часто управляющие компании (УК) выставляют один платежный документ на всю квартиру, не разделяя доли. Однако это не означает, что вы должны платить за всех. Вы обязаны оплачивать только свою часть.
Как это влияет на задолженность?
Наличие муниципальной доли означает, что муниципалитет должен оплачивать свою часть расходов. Если он этого не делает, долг накапливается по его доле. Однако управляющая компания может попытаться взыскать всю сумму с вас, если вы не докажете, что задолженность относится к доле муниципалитета.
В судебной практике сложился подход, что при наличии долевой собственности каждый сособственник отвечает по долгам соразмерно своей доле, если иное не установлено законом. Солидарная ответственность (когда можно взыскать весь долг с любого из собственников) для коммунальных платежей обычно не применяется, но возможна по спорам о содержании общего имущества дома.
Единственное жилье и риски взыскания.
То, что квартира является вашим единственным жильем, защищает ее от обращения взыскания по долгам (ст. 446 ГПК РФ). Однако это не освобождает вас от необходимости оплачивать текущие платежи и не защищает от начисления пеней и судебных исков о взыскании долга. Если долг будет взыскан с вас, вы сможете предъявить регрессные требования к муниципалитету.
Определите точный размер своей доли. Посмотрите в выписке ЕГРН, какая доля принадлежит вам, а какая — муниципалитету. Это пропорция, в которой вы должны платить за ЖКУ.
Обратитесь в управляющую компанию (или ТСЖ) с заявлением о разделе финансовых лицевых счетов. Если вам выставляют единую квитанцию на всю квартиру, вы вправе требовать от УК заключения с вами отдельного соглашения, определяющего порядок и размер вашего участия в расходах (ст. 155 ЖК РФ). Для этого нужно написать заявление и приложить копию выписки из ЕГРН.
Если задолженность уже образовалась, и УК требует ее с вас, направьте письменное требование произвести перерасчет и разделить долги пропорционально долям. Сошлитесь на ст. 249 ГК РФ и приложите выписку из ЕГРН.
Если дело дойдет до суда, вы сможете представить доказательства того, что вы оплачивали свою часть, а долг возник по вине муниципалитета. Суд, скорее всего, откажет во взыскании с вас доли муниципалитета.
Взаимодействуйте с муниципалитетом. Направьте в администрацию (департамент имущественных отношений) письмо с уведомлением о наличии задолженности по их доле и просьбой принять меры к ее погашению. Это будет дополнительным доказательством вашей добросовестности.
Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/
Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении заявления в УК или администрацию, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.