Здравствуйте, Анна!
Краткий вывод: оформить земельный участок под вашим двухквартирным домом без перевода его в статус блокированной застройки возможно, но участок в этом случае будет оформляться в общую долевую собственность всех собственников дома. Переоформление дома в блокированную застройку нужно только если вы хотите выделить отдельный участок под свою квартиру.
Вы можете оформить долю земельного участка в собственность, если участок будет сформирован и поставлен на кадастровый учет. Для этого потребуется согласие всех собственников здания.
Если согласия соседей нет, можно оформить земельный участок в аренду через администрацию.
Перевод дома в блокированную застройку нужен только для раздела земельного участка на отдельные участки под каждую квартиру.
Практические последствия и риски:
Без согласия соседей оформление земли в собственность на вашу долю будет невозможно, возможна только аренда.
Попытка оформления отдельного участка без перевода дома в блокированную застройку или без согласия других собственников может привести к отказу органов кадастрового учета и администрации, либо к судебным спорам.
Кадастровые работы (межевой план) и участие юриста обязательны для законного оформления участка.
К кому обращаться:
Юрист по земельным и жилищным вопросам – для анализа документов, помощи в подготовке заявлений и представительства в органах или суде.
Кадастровый инженер – для подготовки межевого плана и оформления земельного участка.
Администрация сельского поселения / МФЦ / Росреестр – для получения информации о статусе участка и подачи заявлений.
Если нужно, могу подробно расписать алгоритм действий для оформления участка именно в вашей ситуации, с учетом долей соседей и муниципальной собственности.
Ссылка на поддержку консультации: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/
да, при согласии соседей вы можете оформить земельный участок под домом в собственность на долю, которая сейчас находится в муниципальной собственности. После этого участок будет принадлежать вам и соседям в долевой собственности.