Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или необходимо ждать получения сертификата, чтобы вписать данные в договор?
Добрый день. Хочу продать квартиру. Покупатель будет использовать часть маткапитала. Но малыш появится в мае. Можно ли составить договор купли-продажи квартиры уже сейчас? Или необходимо ждать получения сертификата, чтобы вписать данные в договор?
Здравствуйте, Елена!
Договор купли-продажи квартиры можно составить сейчас, до рождения ребёнка в мае 2026 г. — сертификат на маткапитал не обязателен на момент подписания ДКП (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). В договоре указывается факт использования маткапитала в будущем («часть оплаты за счёт средств материнского капитала»), а обязательство покупателя выделить доли детям заверяется нотариально. Сертификат потребуется только при подаче в СФР после регистрации права собственности для перечисления средств продавцу (срок — 10 дней после одобрения).
Подписывайте ДКП сейчас через МФЦ/нотариуса (госпошлина 2000 руб.). Документы: паспорта, выписка ЕГРН, согласие супругов, нотариальное обязательство о долях. После регистрации (7–9 дней) покупатель подаёт в СФР: сертификат (оформят после рождения), ДКП, обязательство. Деньги продавцу — в течение 1–2 месяцев. Рисков нет, если всё оформлено правильно.
Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/
Нужен ДКП или обязательство, дополнительная расширенная консультация — нажимайте кнопку «Общаться в чате», рядом с моим фото.
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.
Здравствуйте, Елена.
У вас есть несколько вариантов. Вы можете подписать предварительный договор, по которому обязуетесь заключить основной договор купли-продажи в мае. Второй вариант — оформление договора купли-продажи с условием отсрочки платежа за счет средств материнского капитала.