А мы можем купить у матери квартиру и выделить доли за мат капитал?

Здравствуйте!

Да, покупка квартиры у матери с использованием материнского капитала (МК) возможна, но при соблюдении ряда условий. Законодательство не запрещает такие сделки, однако они подвергаются дополнительному контролю со стороны Социального фонда России (СФР) и органов опеки. 

Рыночная стоимость квартиры должна соответствовать реальной. СФР вправе проверить цену сделки. Если она будет занижена или завышена, это может стать основанием для отказа в использовании МК или оспаривания сделки. 

Средства МК должны перечисляться безналичным способом — на счёт продавца или на специальный эскроу-счёт. Обналичивание средств запрещено. 

Обязательное выделение долей всем членам семьи, включая детей, в течение 6 месяцев после покупки жилья. Размер долей может быть любым, но доля каждого члена семьи не должна быть меньше пропорциональной части в сумме МК. Например, если МК составляет 950 000 рублей, а в семье 4 человека (два родителя и два ребёнка), то минимальная доля каждого составит 950 000: 4 = 237 500 рублей в денежном выражении. Чтобы определить долю в квадратных метрах, нужно разделить стоимость квартиры на эту сумму. 

Соблюдение процедуры оформления сделки. Необходимо заключить договор купли-продажи, где будет указано, что часть стоимости оплачивается за счёт МК. После регистрации договора в Росреестре нужно подать в СФР заявление о распоряжении средствами МК. 

Подозрение в фиктивности сделки. Сделки между близкими родственниками часто проверяются на предмет попыток обналичивания МК или вывода средств через фиктивные операции. Если СФР установит, что сделка носит формальный характер, это может привести к отказу в перечислении средств, а в некоторых случаях — к уголовной ответственности за мошенничество. 

Контроль органов опеки. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, органы опеки могут потребовать гарантии, что их права не нарушаются. Например, при продаже текущей квартиры с долей ребёнка необходимо их согласие на новую сделку, а новая квартира должна быть не хуже по условиям. 

Ограничения по использованию МК. Если квартира уже находится в ипотеке, использовать МК для её покупки нельзя — МК можно направить только на погашение уже имеющегося ипотечного кредита или в качестве первоначального взноса при оформлении новой ипотеки. 

Прошу оценить ответ если он Вас удовлетворил. Спасибо!