Подскажите, пожалуйста, если выделенный участок заходит частично на ЗОУИТ, то ограничения соответствующие

Здравствуйте, Евгений!

Ограничения распространяются только на ту часть земельного участка, которая непосредственно входит в границы ЗОУИТ, если иное не предусмотрено положением о конкретном виде зон .

В соответствии с п. 1 ст. 104 Земельного кодекса РФ, ЗОУИТ устанавливаются в определенных границах, в пределах которых действует особый правовой режим. При внесении в ЕГРН сведений о такой зоне орган регистрации фиксирует именно частичное или полное расположение участка в границах ЗОУИТ .

Ограничения использования земельных участков (запреты на строительство, особые условия эксплуатации и т.п.) действуют строго в установленных границах зоны. Это прямо следует из ст. 56 ЗК РФ, которая определяет ограничения прав на землю в связи с нахождением участка (или его части) в зонах с особыми условиями .

Однако следует учитывать, что если разрешенное использование вашего участка не может быть реализовано без использования всей его территории (например, для строительства дома требуются отступы от границ ЗОУИТ, и эти отступы «захватывают» часть, свободную от ограничений), то фактически ограничение может повлиять на использование всего участка. Но юридически это будет вопросом соблюдения нормативных расстояний, а не автоматического распространения режима ЗОУИТ на весь участок.

Получите актуальную выписку из ЕГРН на ваш земельный участок – в ней будет указано, полностью или частично участок находится в границах ЗОУИТ.

Изучите положение о конкретном виде ЗОУИТ (охранная зона ЛЭП, газопровода, объект культурного наследия и т.д.) – в нем могут содержаться особые требования.

При необходимости проведите межевание для уточнения границ или обратитесь в орган, установивший зону, с вопросом о возможности изменения ее границ .

Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в анализе выписки из ЕГРН, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.