Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, продали квартиру, находящуюся в общей долевой собственности (по 1/4 доли) за общую сумму 2 800 000, у каждого получился доход по 700 000, будет ли налог, если доход менее миллиона?
Здравствуйте, продали квартиру, находящуюся в общей долевой собственности (по 1/4 доли) за общую сумму 2 800 000, у каждого получился доход по 700 000, будет ли налог, если доход менее миллиона? При подаче декларации в приложении налоговой, предоставляется выбор налогового вычета в 250 000, облагаемый доход 450 000 и налог 58 500, все верно?
Добрый день.
Продавец может воспользоваться налоговым вычетом в связи с продажей квартиры в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ (1 млн рублей) или получить вычет по расходам на покупку квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.
Подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Эта норма означает, что в случае продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности (когда объектом договора купли-продажи является квартира целиком), имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям (письма Минфина России от 09.08.2013 N 03-04-05/32299, от 10.07.2013 N 03-04-05/26832, ФНС России от 26.02.2013 N ЕД-3-3/650@).
Однако в случае, если каждый из совладельцев выступил продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи (был бы заключен отдельный договор купли-продажи на долю), порядок применения вычета иной. В этом случае каждый из продавцов будет иметь право на вычет в размере 1 000 000 рублей (смотрите, например, письма Минфина России от 30.05.2013 N 03-04-05/19766, от 06.08.2012 N 03-04-05/5-914, от 29.11.2011 N 03-04-05/5-957, ФНС России от 22.04.2015 N БС-4-11/6911@, от 05.06.2013 N ЕД-3-3/2005@, от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@, от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1985@, от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@, УФНС России по г. Москве от 19.12.2011 N 20-14/4/122790@).
В соответствии с пунктом 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
Занижения стоимости нет.
Налоговый вычет берется не целиком (1 млн), а пропорционально доле, то есть 1/4 от 1 млн.
Другими словами, каждый платит налог с суммы сверх 250 тыс руб.
Если квартиру купили, вместо вычета можно зачесть расходы на покупку.
У вас есть дети до 18 лет (2 и более)?
Новое жилье покупаете?