Вопрос какие риски у нас при покупке данной квартиры?

Question

Добрый день, покупаем квартиру, при проверке документов выявилась следующая проблема - основанием права собственности продавца является свидетельство о наследстве, в нем указано соответственно право наследодателя на собственность и указана дата регистрации права наследодателя (10.12.1999), но в выписке из ЕГРН эта дата другая (10.02.1999), то есть дата в свидетельстве неверна, исправлять эту неточность продавец не хочет. Аргументируя это тем, что наследник уже вступил в наследство и получил право собственности, что эта ошибка не имеет отношения к текущему собственнику. Вопрос какие риски у нас при покупке данной квартиры?

Сергей Николаев · Answer

Вопрос какие риски у нас при покупке данной квартиры? Нет у Вас никаких рисков в связи с расхождением в указанных датах, это явная техническая описка, и ей уже более 25 лет. Аргументируя это тем, что наследник уже вступил в наследство и получил право собственности, что эта ошибка не имеет отношения к текущему собственнику. Если текущий собственник не является тем наследником, который указан в свидетельстве о праве на наследство, на основании которого проведена регистрация права собственности, то он и не сможет устранить эту техническую описку. Далее продолжу.

Сергей Петрашевский · Answer

Здравствуйте Николай! Если ошибка в свидетельстве о праве на наследство (например, неверная дата регистрации права наследодателя) была допущена в 2022 году, а в ЕГРН зафиксирована другая дата, это может быть как технической, так и реестровой ошибкой. Порядок исправления зависит от характера ошибки и обстоятельств её возникновения. Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учёт или регистрация прав. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Николай, здравствуйте! Посмотрела Ваши вложения Ну, судя по всему, критических рисков для Вас эта описка — не несет. Расхождение в датах (10.02.1999 в ЕГРН и 10.12.1999 в свидетельстве о праве на наследство) — это техническая ошибка, я с таким случаем уже встречалась. Скорее всего, сотрудник Росреестра в 1999 году просто опечатался при переносе данных из документа-основания в реестр. То, что продавец не хочет её исправлять, — его право, но это создает для Вас, как для покупателя, небольшую потенциальную проблему в будущем. Основной риск заключается не в оспаривании права собственности текущего продавца (он действительно собственник), а в возможных сложностях при Вашей последующей продаже этой квартиры . Новый покупатель или его юрист, увидев такое несоответствие в цепочке, может потребовать привести документы в порядок, и исправлять ошибку придется уже Вам. Механизм исправления такой ситуации четко прописан в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно части 1 статьи 61 этого закона, описка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, является технической ошибкой. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/ Она исправляется по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней на основании заявления любого заинтересованного лица (например, продавца или Вас после покупки). Исправление такой ошибки не прекращает и не оспаривает право собственности продавца, возникшее на основании свидетельства о наследстве. Это просто приведение записей в соответствие с первоначальным документом. На сделку купли-продажи это расхождение напрямую не влияет — Росреестр зарегистрирует переход права к Вам на основании действующей записи в ЕГРН о праве продавца. Однако для собственного спокойствия я бы рекомендовала настоять на том, чтобы продавец всё же подал заявление об исправлении технической ошибки. Это избавит Вас от лишних хлопот в будущем. Но это займет время, решать в конечном итоге — Вам двоим, как лучше поступить. С уважением, Дарья