Подскажите, пожалуйста, при расчете долей (ипотека с материнским капиталом) какая стоимость квартиры

Здравствуйте, Александр!

При расчёте долей в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала и ипотеки, применяется стоимость жилья, которая указана в договоре купли-продажи или договоре долевого участия (то есть та, которая была согласована между покупателем и продавцом/застройщиком на момент покупки). Это та сумма, от которой рассчитывается доля материнского капитала в общей стоимости объекта.

Кадастровая стоимость и фактическая сумма, уплаченная с учётом платежей банку, в этом случае не используются для определения размера долей. Кадастровая стоимость применяется в других ситуациях (например, для расчёта налогов), а сумма, уплаченная банку, включает не только стоимость квартиры, но и проценты по ипотеке, что не соотносится с принципом пропорциональности материнского капитала.

Размер долей определяется по соглашению между всеми членами семьи, имеющими право на долю (родители и дети). При этом минимальный размер доли каждого члена семьи должен быть пропорционален доле материнского капитала в общей стоимости квартиры.

Если квартира куплена в ипотеку, доли можно выделить сразу после оформления права собственности, даже если ипотека ещё не погашена. С июля 2025 года согласие банка на это не требуется.

Доли должны быть выделены всем членам семьи на момент использования средств материнского капитала, включая детей, которые родились до получения сертификата. 

Размер долей может быть увеличен по соглашению родителей без дополнительных согласований, но уменьшить доли детей можно только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, если это не ущемляет их интересы.

Запрет на микродоли (менее 6 м²), введённый Жилищным кодексом, не применяется к случаям выделения долей при использовании материнского капитала.

Если ответ был полезен поставьте пожалуйста + это даст мотивацию юристам отвечать на бесплатные вопросы.
С уважением!  Н.А. Песоцкая