Здравствуйте, Ирина!
Предложение юриста сразу забрать 2/3 доли в квартире в счёт долга может быть спорным и не всегда оправданным. Согласно ст. 255 ГК РФ, кредитор вправе требовать обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности только при условии, что у должника нет другого имущества, достаточного для погашения задолженности. Если у родственницы есть официальный доход и предположительно деньги на счетах, это может быть основанием для начала взыскания через суд с последующим исполнительным производством, а не немедленного обращения на долю в квартире. Если есть альтернативные способы взыскания (например, через доходы или другие активы), предложение сразу переходить к доле в квартире может свидетельствовать о недостаточной проработке стратегии.
Сначала необходимо установить, что другого имущества для погашения долга нет. Это может занять время, особенно если требуется обращение в различные государственные органы.
Если суд удовлетворит иск об обращении взыскания на долю, потребуется время на оценку имущества, уведомление других сособственников, организацию торгов (если они потребуются).
Наличие долгов по коммунальным платежам и мелких арестов может усложнить процесс. Возможно, потребуется сначала урегулировать эти вопросы, что добавит времени.
В целом процесс может растянуться на несколько месяцев или даже лет, в зависимости от сложности дела, загруженности суда и действий сторон.
Фраза юриста «ты бы свои вопросы себе задавала, когда договор купли-продажи подписала без денег» не является профессиональной и этичной. Согласно Кодексу профессиональной этики адвоката (и общим принципам юридической этики), юрист обязан:
— Действовать в интересах клиента, используя законные методы.
— Разъяснять клиенту возможные риски и варианты действий, а не перекладывать ответственность за прошлые решения.
— Соблюдать корректность в общении и не допускать высказываний, которые могут унизить честь и достоинство клиента.
Такое замечание может свидетельствовать о недостаточной клиентоориентированности и нарушении этических норм. Юрист должен фокусироваться на текущих действиях для защиты интересов клиента, а не на критике прошлых решений.
Обратитесь к другому юристу для оценки текущей ситуации, проверки активов должницы и разработки комплексной стратегии взыскания долга.
Запросите у текущего юриста обоснование предложенного подхода. Попросите подробно объяснить, почему он считает передачу доли наиболее эффективным способом, и предоставить данные о проверке имущества должницы.
Рассмотрите альтернативные варианты. Например, подача иска о взыскании долга с последующим исполнительным производством, обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной (если есть основания) или другие законные способы давления на должницу.
Если вы считаете, что юрист действует непрофессионально, рассмотрите возможность смены представителя.
Если ответ был полезен поставьте пожалуйста + это даст мотивацию юристам отвечать на бесплатные вопросы.
С уважением! Н.А. Песоцкая
