Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

ЖКХ

Здравствуйте, управляющая компания 2 года назад меняли трубы отопления, стояки, но по истечению этих 2 лет

Здравствуйте, управляющая компания 2 года назад меняли трубы отопления , стояки , но по истечению этих 2 лет сказали что внутренний диаметр не соответствует, и сейчас собираются снова менять, при этом требуют чтобы отключить и подключить мы должны оплатить сами

05 марта, 07:30, Олеся, г. Москва

Нина Песоцкая

Юрист, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, Олеся!

Согласно законодательству, стояки отопления и внутридомовая система отопления (включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру) относятся к общедомовому имуществу. Ремонт и замена такого имущества — обязанность управляющей компании (УК), которая выполняет эти работы за счёт средств, поступающих от собственников помещений в доме по статье «содержание и ремонт жилья» в платёжках.

Если УК два года назад проводила замену труб и стояков, а теперь требует от собственников оплатить отключение и подключение системы, это может быть нарушением прав жильцов. Рассмотрим ключевые аспекты ситуации.

Статья 161 ЖК РФ закрепляет обязанность УК ремонтировать и содержать общедомовое имущество, включая инженерные системы.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491) включают внутридомовую систему отопления в состав общего имущества.

Статья 166 ЖК РФ говорит о капитальном ремонте внутридомовых инженерных систем, который финансируется из фонда капитального ремонта. Если трубы повреждены или пришли в негодность раньше планового капремонта, УК обязана устранить проблему в рамках текущего обслуживания дома.

УК вправе требовать оплаты только в том случае, если работы выходят за рамки её обязанностей по содержанию общедомового имущества. Например, если речь идёт о ремонте или замене элементов, которые относятся к частной собственности собственника квартиры (например, радиаторов с запорными кранами или труб после первого запорного крана).

Попросите УК предоставить акты выполненных работ при первой замене труб и стояков, а также документы, подтверждающие несоответствие внутреннего диаметра труб требованиям. Проверьте, были ли в актах зафиксированы текущие недостатки.

Если есть сомнения в обоснованности претензий УК, можно заказать экспертизу, которая установит, действительно ли есть несоответствие и по чьей вине оно возникло.

Написать претензию в УК. В претензии требуйте разъяснить причины повторной замены и обосновать требование об оплате отключения и подключения системы. Укажите, что работы по замене общедомового имущества должны выполняться за счёт УК.

Если УК не реагирует на претензию, можно подать жалобу в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), прокуратуру или администрацию района.

В случае отказа УК возместить расходы или выполнить работы можно подать иск в суд. В иске требуйте обязать УК провести замену за свой счёт и/или возместить затраты, если вы самостоятельно оплатите работы.

Если ответ был полезен поставьте пожалуйста + это даст мотивацию юристам отвечать на бесплатные вопросы.
С уважением! Н.А. Песоцкая

05 марта, 09:39

Похожие вопросы

Гражданское право

Но ничего не изменилось, я начала звонить в компанию мне сказали, ждите, я написала обращение с претензией, на

Здравствуйте! Я живу в деревне у меня электрическое отопление, летом 2025 года собрала документы на продление первого диапозона! Мне сказали к отопительному сезону будет все готово! Но ничего не изменилось, я начала звонить в компанию мне сказали, ждите, я написала обращение с претензией, на которое мне пришел ответ, что мне не положено электрическое отопление, хотя по факту у меня оно давно! Я не согласна с их ответом!

05 марта, 05:39, вопрос №4879326, Елена, г. Воронеж

2 ответа

Пенсии и пособия

В этом случае возможно ли получить деньги по потере кормильца за эти 2 года

У моего сына умер отец . С нами не проживал . О его смерти узнали спустя года. Он плотил алименты. В этом случае возможно ли получить деньги по потере кормильца за эти 2 года

05 марта, 03:43, вопрос №4879279, Оксана, г. Москва

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Конституционное право

Можно ли как-то доказать, что она уехала оттуда и к долгу не имеет отношения?

У подруги очень непростая ситуация с родительским жильём, где она зарегистрирована. С рождения до 18-19 лет она жила с матерью и братьями-сёстрами в родительской квартире. Потом вышла замуж и родила. Её дочка зарегистрирована у мужа, а подруга продолжает быть зарегистрированой в родительской квартире. Её мать с момента уезда дочери успела выйти замуж и родить ещё пару детей и прописать их к себе. За это время в родительской квартире образовался долг за кварплату около 1000000, и подруге, как там прописаной приходят судебные взыскания и блокируют карты, списывая с них средства. Форму собственности не знаю (соц.найм или приватизация). Но это совместная собственность, т.е обязанность по долгу лежит на всех, но при этом ещё на каждом лично, поэтому наверно всётаки приватизированая квартира. Вопрос в следующем. Можно ли как-то доказать, что она уехала оттуда и к долгу не имеет отношения? Если это нереально, то можно ли как-то разделить счёт долга, чтоб в обязанность подруги вменялся долг, пропорциональный её доле. Т.е можно ли заключить договор о разделе прав собственности, а выделив свою долю, требовать разделения долга пропорционально доли, или долг всёравно был общий и подлежащий взысканию с каждого в полном обьёме по желанию Управляющей компании, тк возник до выделения долей? И можно ли сделать этот договор при наличии прописаных там несовершеннолетних детей, при согласии их матери. Конечная цель запроса: выселиться оттуда (подруга давно живёт с мужем и у них всё хорошо). Если будет всё плохо, я готова предоставить подруге право проживания у себя(и постоянную регистрацию), без права владения до моей смерти(она моя наследница в перспективе). В связи с чем, у меня ещё отдельный вопрос, касательно того, что если подруга разведётся, будучи прописаной у меня, и суд определит проживание её дочки с ней, то может ли она без моего согласия, как собственника прописать дочку к себе? (Это я перестраховываюсь, тк принять подругу я всегда готова, а вот подругу с ребёнком не очень). Отсюда ещё вопрос, может ли её дочка, если будет развод и ей на тот момент будет 10 лет, сама выбрать проживание с отцом?

04 марта, 22:34, вопрос №4879216, Анастасия, г. Москва

8 ответов

Недвижимость

Могут ли они привлечь меня к уголовной ответственности за самоуправство?

Добрый день! Ситуация следующая. Сегодня я без согласования с управляющей компанией об отключении общедомовых стояков горячей и холодной воды, я проник в открытое подвальное помещение, закрыл краны и слил воду из общедомовой системы - для того, чтобы переварить полипропиленовые трубы и заменить краны на воду в моей квартире. Поскольку я не особо разобрался, какие краны надо перекрыть для отключения воды по стояку, в котором находится моя квартира, то по ошибке перекрыл ещё и соседний стояк. Жителей своего стояка я заранее предупредил, что будет отключена вода и в управляющую компанию они не звонили. Но жителей соседнего стояка, в котором по ошибке тоже отключил воду, не предупредил об отключении воды. После чего одна из жительниц этого стояка позвонила в управляющую компанию и пожаловалась на отсутствие воды. После чего, почти мгновенно приехали 2 слесаря-узбека из управляющей компании, зашли в подвал и в отместку мне открыли краны подачи воды, вода стала заливать мою квартиру, так как краны на воду в моей квартире я на тот момент уже отрезал. Я побежал в подвал, увидел этих слесарей-узбеков и стал упрашивать их закрыть краны. После чего они потребовали с меня 20 тысяч руб. за отключение кранов. Я вынужденно согласился и мы договорились, что после окончания работы в моей квартире по перепайке труб я им позвоню и они придут за деньгами. Трубы я перепаял, установил новые краны и тут же в мою квартиру пришел один из слесарей-узбеков и потребовал от меня 20 тысяч. Я попытался перевести ему 20 тысяч, но у меня сел телефон и сумму ему не перевёл. Пообещал перевести ему сумму через час, до 18:00. Однако, телефон у меня так и не включился. Эти узбеки завтра снова будут мне звонить. В квартире я делаю ремонт, там не живу, живу рядом. На сайте управляющей компании есть расценки: отключение одного стояка - 8 тысяч. Но туда я не обращался. И сколько у меня стояков - 2 или 3, смотря как считать: 1 стояк на холодную воду, 1 стояк на подачу горячей воды, 1 стояк - на слив горячей воды. Хочу спросить совета у Вас, как мне поступить в создавшейся ситуации? Платить ли этим слесарям-узбекам? Могут ли они привлечь меня к уголовной ответственности за самоуправство? С уважением, Вадим

04 марта, 20:15, вопрос №4879083, Вадим Файнберг, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Как выяснилось прошлые жильцы(у кого покцпали квартиру) замуровали в стене стояк

Добрый вечер. 4 года назад взяли вторичное жилье в иппотеку. На кухне появились птяна плесени под обоями. Под плинтусом скапливается, сырость, вода текет под плинтусом. Пол деревянный, влага уходиь в пол. Как выяснилось прошлые жильцы(у кого покцпали квартиру) замуровали в стене стояк. А у нас полностью сделан ремонт, новый кухонный кврнитур, натяжные потолки, стены заштукатурены, обои Подскажите, что делать в такой ситуации, можно как-то грамотно компенсировать ущерб от прошлых хозяев?

04 марта, 19:15, вопрос №4878999, Анастасия, г. Москва

1 ответ