8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Добрый день, есть квартира, в который я не прописана и не живу больше 10 лет, но у меня имеется в ней доля, так же

Добрый день , есть квартира , в который я не прописана и не живу больше 10 лет , но у меня имеется в ней доля , так же еще у двоих людей есть доля , в квартире долги , если я переписываю долю на кого-то из владельцев доли , с меня снимут задолженность ?

, Арина, г. Дубна
Екатерина Меньшикова
Екатерина Меньшикова
Юрист, г. Екатеринбург

Здравствуйте! Простая передача доли другому владельцу (например, по договору дарения) не снимает с вас автоматически задолженность по коммунальным платежам. Но избавиться от этого долга возможно, если действовать правильно.

1. Останется ли долг на вас после передачи доли?
Краткий ответ: Да, по общему правилу долг останется вашим. Исключение — долги за капитальный ремонт (они «прилипают» к квартире).

Долги за ЖКУ (свет, вода, отопление, текущее содержание жилья): Они являются вашим личным долгом, так как накопились в тот период, когда собственником были вы. При дарении или продаже доли они не переходят к новому владельцу. УК или РСО как взыскивала их с вас, так и будет взыскивать, даже если вы перестанете быть собственником.
Долги за капитальный ремонт: Это единственное исключение, предусмотренное ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Если в квартире есть долг по взносам на капремонт, то при смене собственника этот долг переходит к новому владельцу. То есть после дарения доли ответственность за этот конкретный долг ляжет на того, кому вы подарили долю.
Если вы переписываете долю на другого собственника, это не значит, что он автоматически соглашается платить ваши старые долги. По закону, он отвечает только за платежи, которые начисляются после того, как стал собственником .

2. Как избавиться от долга?
Просто подарить долю и забыть о долге, к сожалению, не получится. Но есть несколько законных способов решить проблему.

Способ 1. Договориться с новым собственником (самый простой)
Вы можете заключить с человеком, которому дарите долю, соглашение о переводе долга. В этом случае он берет на себя обязательство оплатить вашу задолженность. Однако, по закону (ст. 391 ГК РФ), для этого обязательно нужно получить письменное согласие кредитора — то есть вашей УК или РСО. Если УК не даст согласие, то обязательство платить все равно останется на вас .

Способ 2. Договориться с УК/РСО
Вы можете обратиться в управляющую компанию и предложить схему погашения долга. Например, новый собственник обязуется оплатить долг в рассрочку, а вы в обмен на это дарите ему долю. Но этот вариант лучше закрепить документально — трехсторонним соглашением между вами, новым собственником и УК .

Способ 3. Разделить лицевые счета (если долг общий)
Если в квартире несколько собственников и долг общий, вы можете инициировать раздел лицевых счетов (определение порядка оплаты). Это делается либо по соглашению сторон, либо через суд. В этом случае суд определит, какую часть долга должны платить вы, а какую — другие собственники. После этого вы сможете оплатить только «свою» часть долга и передать долю уже без обременения.

Способ 4. Оплатить долг самостоятельно
Самый надежный, но финансово затратный способ — погасить задолженность перед тем, как дарить долю. Тогда вы передаете новому собственнику «чистую» долю без каких-либо обязательств.
Итого: Переписав долю, вы перестаете быть собственником, но ваш долг (кроме капремонта) никуда не исчезает — он так и останется вашим личным долговым обязательством. Чтобы его «обнулить», нужно либо оплатить, либо договориться о переводе долга на нового собственника с согласия УК.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Как правильно нужно писать заявление и что нужно писать, чтобы его точно приняли
Здравствуйте. С мужем в разводе 2 года. Год назад я купила машину, будучи уже не в браке. И в тот момент, его мать переводила мне деньги на карту, по личным делам, обозначений при переводе никаких небыло. Лично бывший муж мне никаких денег не давал и не перводил. Почти месяц назад, он взял у меня машину и должен был вернуть через пару дней, но так и не вернул. За месяц до того как он взял машину, мы проживали вместе, потом разошлись. Сейчас приходят штрафы и платить он отказывается. Он пишет, что отдаст мне 100т.р и всё, якобы это те деньги которые я вложила в машину. Говорит что его мать скажет, что деньги она мне перевела на машину. Возвращать он её не хочет и скрывает.Что мне делать и как вернуть машину? Полторы недели назад, я написала заявление в полицию. Меня там долго отговаривали и даже насмеивались, что якобы сама отдала. По итогу, по растерянности я не поставила подпись на заявлении и у меня его забрали, сказали что позвонят. По той же растерянности , мне сказали, что кроме его ФИО, ничего писать не надо, не телефон, не адрес, не место работы. На сегодняшний день мне не звонят и ничего не происходит, а штрафыприходяткаждыйдень. Я хочу опять идти в полицию. Пожалуйста, помогите. Как правильно нужно писать заявление и что нужно писать, чтобы его точно приняли
, вопрос №4878892, Маргарита, г. Ангарск
Налоговое право
Как доказать в налоговую, что сумма покупки квартиры была не 2 млн
Здравствуйте! Год назад оформили сделку по покупке однокомнатной квартиры за 1 млн.рублей. В собственности у продавца квартира была 4 года. При оформлении договора риелтор сказала , что сумму лучше на бумаге в договоре купли- продажи указать больше, поэтому зафиксировали 2000000 руб. , о налоге 13 % за пользование квартирой менее 5 лет продавец не знал. Теперь продавец звонит нам(покупателю) и требует возместить ему сумму 13%, которые от него требует налоговая и говорит что это мы виноваты...но ведь нам так сказал риелтор и мы тоже не знали о налоге. Как доказать в налоговую, что сумма покупки квартиры была не 2 млн., а один млн.?
, вопрос №4878830, Ольга, г. Москва
1150 ₽
Банкротство
4 Заберут ли квартиру единственное жилье в такой ситуации?
Подали заявление в полицию. Здравствуйте, нужна помощь. Мой товарищ, которого я знаю больше 10 лет, зная что я занимаюсь мебель на заказ, обратился ко мне сделать в квартиру мебель (по себестоимости). Я согласился, сказал сделаю. Он заказ несколько позиций, скинул 1,5 млн рублей (в магазине вся эта мебель стоила бы 3млн рублей, на всякий случай пишу). Договора не было, он просто скинул деньги на карту и все. Я ему привез часть мебель, на 500т. Остальную мебель не привез и мне нужно время (деньги его вложены в другие проекты, думал верну быстро - не получилось, прогорел). Отношения сильно испортились с ним, и мне он неприятен, что в полицию по статье мошенничество подал, и я ему, что подвел. Но это все ладно. Вызвали меня в полицию в первый раз, дал объяснение, ему дали отказ, что это не мошенничество, разбирайтесь сами. Он подал в прокуратуру, и полиция начала действовать, сказав чтобы я с ним по нормальному договорился, либо меня посадят за мошенничество. Есть ощущение, что меня пугали. Он начал звонить в прокуратуру много и им нужно ответ в прокуратуру дать, иначе по мне пойдет дело дальше и мне не поздоровится сказали. Но дело в том, что я готов вернуть деньги, но мне нужно около 3 месяцев, чтобы их заработать и вернуть ему. Хочу отметить, что мебелью я занимаюсь с 2020 года и куча клиентов, для которых я все сделал и много довольных клиентов. Подскажите, могут ли меня посадить и что мне делать, в условиях, когда здесь и сейчас у меня нет денег даже на юриста? С ним контактировать желания 0. За 6 лет работы, люди бывало и по полгода ждали мебель, но в суд и полицию даже не писали. Второй вопрос, более сложный наверное: Я взял предоплату у нескольких клиентов, я готов вернуть деньги или мебель всем, но на данный момент у меня 0 возможностей для этого. Так получилось что я прогорел прокрутив деньги клиентов. Сумма там общая около 5млн рублей. Кому то я часть привез, кому то ничего не привез. Кредиты я не могу взять, чтобы вернуть, так как на мне уже кредитов больше чем на 3млн, которые я перестал платить, потому что нечем. Если они подадут в полицию, посадят ли меня? При условии, что я готов, но мне нужно время. Могу ли я сделать процедуру банкротства, чтобы меня признали банкротом и просто какие то платежи перечислять, чтобы долг уменьшить или что мне делать? Контактировать с людьми тяжело, потому все в ярости, да и понимаю их. Но хочу понять, есть ли выход и какой ( может банкротство упростит ситуацию). Долгов много, денег нет. Максимум на юриста найти смогу, чтобы выйти как то из этой ситуации. Просто если посадят, то как я им отдам деньги то в итоге.. Есть кстати единственное жилье, могут ли его отобрать в такой ситуации? Давайте под резюмирую по вопросам, чтобы вы смогли тезисно ответить: 1) Товарищу привез часть мебель, но не всю, хотя обещал привезти, но начал откладывать. Денег отдать нет.Что делать? Посадят ли? 2) Как решить ситуацию с другими клиентами? Посадят ли? 3) Поможет ли мне процедура банкротства? 4) Заберут ли квартиру (единственное жилье) в такой ситуации?
, вопрос №4878565, Олегович Олег, г. Москва
Исполнительное производство
Был звонок с какой -то службы, даже не поняла какой, но не суд приставы, что у меня долг по кредиту 20000 двадцатилетней давности
Добрый день. Был звонок с какой -то службы, даже не поняла какой, но не суд приставы, что у меня долг по кредиту 20000 двадцатилетней давности. Мне предложили позвонить в банк по такому-то номеру, где я попаду на их коллег. В противном случае, они ко мне приедут, счета арестуют. На след день пришла смс якобы от банка, что долг, что приедут, НО номер договора уже другой! Не совсем понимаю во-первых такой прыти прошло больше 20 лет. В гос услугах информации об исполнительном производстве нет. Что это было и поедут ли?
, вопрос №4877944, Лена, г. Москва
Социальное обеспечение
Имею ли я право выбрать любой фонд или же могу оформлять только в ПФР МВД?
Здравствуйте. Мой муж получал пенсию по инвалидности (общее заболевание) от МВД. стаж в МВД шесть календарных лет. Сейчас пытаюсь оформить на дочь (15 лет) пенсию по потере кормильца. Документы подала в СФР и приложила справку из ведомственного ПФр о том, что пенсия ребенку не оформлялась и не назначалсь. СФР выносит отказ, аргументируя ч 1 ст 10 ФЗ-400 и рекомендует обратится в ПФР МВД. В письме нет отсылки ни к пенсионным баллам, ни к трудовому стажу для получения страховой пенсии. До службы в МВД имел трудовой стаж 16 лет, т.е. пенсионные баллы имеются. Хотелось бы узнать, насколько правомерен отказ СФР? Имею ли я право выбрать любой фонд или же могу оформлять только в ПФР МВД? Выдержка из ответа СФР в прикрепленном файле.
, вопрос №4877660, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 05.03.2026