Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На загородном участке есть фундамент, 7 -8 метров от соседского забора
На загородном участке есть фундамент, 7 -8 метров от соседского забора . Планируем строить дом. Сосед планирует строить дом тоже. Если он поставить строение минимум 3м от забора, то между нашими деревянными домами будет менее 15м, а по пож нормам - запрещено.
Если я зарегистрирую свой фундамент как незавершенное строительство раньше, чем зарегистрирует свой дом сосед, будет ли это иметь юридическую силу и смогу ли я обезопасить себя в дальнейшем от судебных разбирательств в случае претензий от соседа по поводу сноса дома ?
Здравствуйте, Антон.
У Вас есть ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) ?
Он выдается правообладателю участка при обращении в Администрацию бесплатно на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ и на нем указывается пятно застройки и отступы от границ участков.
Добрый день!
Если я зарегистрирую свой фундамент как незавершенное строительство раньше, чем зарегистрирует свой дом сосед,
Нет, это не будет основанием правомерности постройки.
Вы в каком регионе (муниципалитете) находитесь? Нужно смотреть ПЗЗ Вашего муниципального образования, какие отступы предусмотрены при строительстве деревянных домов.
По противопожарным нормам
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и лесными насаждениями1. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78699/41d1050310ce583742b54a89e88a4b0823e3f080/
Здравствуйте!
ПО обстоятельствам вашего вопроса, риском является нарушение противопожарных расстояний между деревянными домами, которые с учетом положений ст. 80 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и сводом правил СП 4.13130 должны составлять не менее 15 метров. Поскольку ваш фундамент уже существует, а сосед только планирует строительство, вопрос очередности возведения и регистрации объектов приобретает решающее значение для определения того, кто и какие нормы должен соблюдать.
Регистрация вашего фундамента как объекта незавершенного строительства (ОНС) в Едином государственном реестре недвижимости действительно создает юридически значимый факт и с момента такой регистрации ваш объект считается существующим объектом недвижимости.
При проведении кадастровых работ и подготовке градостроительного плана для соседнего участка наличие зарегистрированного ОНС должно учитываться.
Стоит учитывать, что противопожарные расстояния измеряются до зданий и сооружений, а не до фундамента как такового. Сам по себе фундамент, даже зарегистрированный, не является жилым домом, поэтому прямого требования отступать 15 метров от фундамента у соседа не возникает — нормы применяются именно к завершенным строениям.
Тем не менее, регистрация ОНС дает вам весомый аргумент в суде, она подтверждает, что вы начали строительство первым и ваше намерение возвести дом было официально зафиксировано до того, как сосед приступил к своим работам.
В судебной практике при разрешении споров о противопожарных расстояниях часто применяется принцип «первичности застройки» и лицо, которое начало строительство позже, обязано обеспечить соблюдение всех необходимых отступов от уже существующих объектов.
Подайте уведомление о планируемом строительстве в орган местного самоуправления (администрацию городского округа Шаховская) в соответствии со статьей 51.1 ГрК РФ. В уведомлении необходимо указать параметры будущего дома, в том числе его расположение на существующем фундаменте.
По пожарным нормам не все так очевидно как Вы указали если речь об ИЖС или СНТ или ЛПХ.
Стройте дом первым и регистрируйте право собственности на него раньше соседа и уже он пусть думает где ему строить свой дом.