Какие подводные камни будут, если по завещанию отпишу однокомнатную квартира двум племянницам

Добрый день, Лидия!

В Вашей ситуации, завещание однокомнатной квартиры двум племянницам создаст общую долевую собственность (по 1/2 у каждой), что часто ведет к конфликтам при пользовании или продаже жилья.

С юридической точки зрения могу перечислить главные риски: невозможность разделить «однушку» на двоих, обязательная доля нетрудоспособных наследников, споры между племянницами и высокие расходы при продаже, если они не договорятся.
Основные подводные камни: Конфликт интересов (долевая собственность): Племянницы станут сособственниками. Если одной нужно продать квартиру, а другой — жить в ней, возникают серьезные споры. Согласно закону, продажа доли требует соблюдения преимущественного права покупки другой сестрой.
Сложность продажи: Продать долю в «однушке» посторонним практически невозможно или крайне дешево.
Обязательная доля в наследстве: Даже при наличии завещания, право на часть квартиры могут получить нетрудоспособные супруг, родители или несовершеннолетние дети (если они есть у наследодателя). Они получат не менее половины от того, что получили бы без завещания.
Оспаривание завещания: Другие родственники могут попытаться оспорить завещание в суде, заявляя о неадекватности наследодателя в момент подписания.
Расходы на вступление: Племянники не входят в первую очередь наследников по закону, поэтому налог на наследство (госпошлина) составит от кадастровой стоимости (до 1 млн руб.), что выше, чем для близких родственников.
Пропуск срока: Если племянницы не обратятся к нотариусу в течение 6 месяцев, квартира может быть унаследована другими лицами.

Если моя консультация была полезна для Вас, то буду признателен на положительную оценку, нажав на +.

Добрый день.

По правилам составления завещания 

 Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, ст 1119 ГК РФ

При этом возможно наличие обязательных наследников 

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя,, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. ст. 1149 ГК РФ