Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие есть варианты раздела и нужно ли обращаться в суд или другие инстанции?
Дано: 2 наследника (брат и сестра) делят 2 объекта - квартира (3 комн) ориентировочная рыночная цена 13,5 млн и дачный участок с домом 20 млн. Сестра прописана и живет в квартире, проживала вместе с наследодателем (единственное жилье). Нотариус делит все пополам. Имеет ли сестра приемущественное право на квартиру (ст. 1168 ГК РФ) как неделимое имущество (ст. 133 ГК РФ) с компенсацией брату частью участка или квартира таковым не является? По соглашению договориться не получается - брат хочет продать свою долю сразу, не дожидаясь 3 года, а сестра хочет дождаться и не платить НДФЛ, продолжая проживать в квартире. Какие есть варианты раздела и нужно ли обращаться в суд или другие инстанции?
Добрый день.
Преимущественного права ни у кого из наследников нет, они получают равные доли.
Если хотите применить п.3 статьи 1168 СК РФ, то применять ее нужно через подачу Вами иска в суд, нотариус не обязан применять положения этой статьи и исходит из иных положений Закона. При этом с высокой долей вероятности суд откажет, поскольку с наследством переходит и доля в дачном доме с участком, т.е. для наследницы теряется условие «единственного жилья». Исключение — если дом на участке зарегистрирован НЕ как жилой, но с учетом стоимости — полагаю, что именно жилой.
Не ясно, в чем Ваши опасения: если брат хочет продать свою долю в квартире, то по Закону он должен в приоритете предложить купить владельцу второй доли. И какая разница: платить по решению суда стоимость этой половины или просто через продажу? Купите у брата просто по договору купли-продажи.
Если брат попадает под налог — то это его проблемы и к Вам не относятся.
Добрый день.
Если квартира однокомнатная, то она может рассматриваться как невозможная к делению (нельзя выделить отдельное ЖИЛОЕ помещение)
Но у Вас трехкомнатная квартира (судя по тексту вопроса), которая позволяет выделить на праве собственности отдельные ЖИЛЫЕ помещения. Если брат заявит возражения против Вашего иска — суд поддержит их и Вам откажут в иске. И да, получится аналог коммунальной квартиры, но доля 1/2 — это не лучше. Так что этот факт никак не повлияет на решение суда.
У Вас все равно нет денег на выкуп.
Я не понимаю Ваши попытки что-то выдумать. Если Вы хотите в суде получить всю квартиру с денежным обязательством в пользу брата (за его половину), а потом хотите уйти в банкротство, чтобы не платить ему — то так не получится, от долга Вас не освободят по заявлению кредитора (брата).
Если брат все равно будет продавать свою половину квартиры, то в дату вступления в наследство у того же нотариуса заключите соглашение о том, что квартира отойдет Вам полностью (вернее доля, принято в наследство братом), а дом с землей — ему (Ваша принятая в наследство доля). И потом каждый пусть делает со своим имуществом, что хочет.
Если смущает, что дом с землей стоит больше чем квартира, то заключите отдельное соглашение с братом, что он должен будет Вам наличкой передать определенную сумму в течение ___ месяцев.
У Вас одна из самых легких ситуаций, с которыми я сталкивался. Даже ипотеки никакой нет — вот оно счастье. А то без согласия банка и шаг сделать бы не смогли))