8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Я считаю, что сначала развод и только потом размен и разъезд - иначе 2-е новые квартиры также составят общее

Мы с женой пенсионеры. Квартира куплена в браке по 1/2 доли более 10 лет назад, детей нет. Жена хочет разменять эту квартиру на 2 новых для каждого супруга отдельно в собственность без участия другого, и переехать в другой район отдельно от меня, разводиться предполагает потом. Я считаю, что сначала развод и только потом размен и разъезд - иначе 2-е новые квартиры также составят общее долевое имущество супругов с потенциальными требованиями наследников умершего бывшего супруга к пережившему бывшему супругу. С другой стороны я не понимаю - какие наследственные требования могут быть у наследников к пережившему бывшему супругу?

Показать полностью
, Михаил, г. Москва
Арина Никулина
Арина Никулина
Юрист, г. Саратов

В вашей ситуации действительно есть риски, связанные с разменом квартиры до развода. Рассмотрим ключевые аспекты.

Квартира, приобретённая в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена на одного из них. Согласно Семейному кодексу РФ, доли супругов в таком имуществе презюмируются равными (по 1/2), если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества[39 СК РФ]. 

Если супруги не оформляли брачный договор или соглашение о разделе имущества, квартира остаётся в режиме совместной собственности до тех пор, пока не будет произведён её раздел. Это означает, что даже после размена квартиры на две новые, если развод не оформлен, новые квартиры могут быть признаны совместной собственностью, если не будет документально закреплён иной режим имущества. 

Если квартира будет разменяна до развода, и новые квартиры будут оформлены в долевую собственность без чёткого соглашения о разделе, возникает риск того, что они будут считаться совместно нажитым имуществом. Это может привести к следующим последствиям:

1) требования наследников умершего супруга. Если один из супругов умрёт, его наследники (например, дети от других браков, родители) смогут претендовать на долю в имуществе, которое на момент смерти считалось совместным. В состав наследства включается доля умершего в общем имуществе, а оставшаяся часть переходит к пережившему супругу. 
2) споры при разводе. Если впоследствии супруги решат развестись, возникнет вопрос о разделе новых квартир. Суд может признать их совместной собственностью, если не будет доказательств обратного. 
Верховный Суд РФ неоднократно подчёркивал, что если имущество приобретено в браке, оно остаётся совместным до момента его раздела. Даже если после развода бывшие супруги продолжают пользоваться имуществом совместно, это не меняет его режима. Только действия, препятствующие одному из супругов осуществлять свои права (например, отчуждение имущества), могут стать моментом начала течения срока исковой давности для раздела. 

В деле, рассмотренном Верховным Судом, было установлено, что после смерти бывшего супруга в наследственную массу включается его доля в общем имуществе, приобретённом в браке. Оставшаяся часть переходит к пережившему супругу, а доля умершего распределяется между его наследниками. 

Чтобы избежать рисков, связанных с наследственными претензиями и спорами при разводе, рекомендуется:

1) оформить  развод. Это юридически завершит брачные отношения и позволит чётко определить режим имущества.
2) заключить соглашение о разделе имущества. После развода супруги могут подписать нотариально удостоверенное соглашение, в котором определят, кому какая квартира переходит. Это позволит избежать споров в будущем. В соглашении можно предусмотреть, что каждая сторона получает отдельную квартиру, а компенсации не выплачиваются, если это согласовано между супругами. 
3) оформить  брачный договор (если развод ещё не оформлен). Он позволит изменить режим собственности и чётко определить, кому какое имущество принадлежит. 
Если размен уже произошёл, и новые квартиры оформлены без чёткого соглашения о разделе, стоит обратиться к юристу для анализа ситуации и выработки стратегии защиты прав. Возможно, потребуется судебное подтверждение того, что новые квартиры не являются совместной собственностью.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Можно ли добиться компенсации или не стоит идти в суд?
ФИО работал в МЧС с 2008 по 2021г. Уволен по медицинским показаниям после инсульта. После долгого восстановления решили переехать в другой регион, ближе к медицине. 9 июня 25г мы обратились в управление мчс по телефону о возможной индивидуальной компенсации расходов на отправку контейнера в отдел кадров и бухгалтерию управления. Сделали упор, что он был уволен в 21г. Оба отдела ответили, что не важно когда он уволен, главное чтобы это было последним местом его работы. Гл.бух. сказала написать заявление на имя начальника управления. 10 июня 25г мы официально обратились к начальнику управления мчс с заявлением о возможности оплаты контейнера, указав в нём дату увольнения. 30 июня 25г пришёл ответ( ИГ 251-461)рассмотрим возможность компенсации расходов после предоставления оригиналов документов. Ответ мы расценили как к действию: отправить контейнер и предоставить оригиналы документов для компенсации. 4 июля 25г мы заключили договор с транспортной компанией и отправли контейнер в Новосибирскую область. Переехали сами, получили контейнер, отправили 9 сентября почтой в управление мчс все оригиналы документов, указанные гл.бухгалтером. Долго не было ответа. Мы позвонили в бухгалтерию управления мчс. Нам сказали,что нужно было копию трудовой книжки завереть нотариально и предоставить справки о том, что Осиюк Л.Н. не самозанятый и не ИП. Пока мы делали эти документы, нам прислали ответ от 05.11.25г ( ИГ 251-461) о том, что при увольнии мы не обращались за компенсацией, а обратились через 4 года после увольнения с заявлением об компенсации, предоставив оригиналы документов ПОСЛЕ ПЕРЕЕЗДА, поэтому управление не находит оснований для компенсации!!! А как же наше заявление от 10 июня 25г и их ответ на него от 30 июня(ИГ 251-322) подписанный начальником управления??? Получается, что мы сначала переехали и ТОЛЬКО потом обратились к ним за компенсацией. Если бы в ответе на наше заявление( от 10 июня) начальник управления мчс дал четкий ответ, что НЕТ оснований для компенсации тк вы уже 4г как уволены, мы бы НЕ отправляли контейнер и не несли такие затраты!!! В течение года после увольнения они бы оплатили контейнер. Но мы обратились с индивидуальной просьбой и предоставили справку от врача о перенесеном инсульте. Мы считаем, что нас ввели в заблуждение своим ответом от 30 июня(иг 251- 322 ) о том ,что предоставьте оригиналы документов и мы рассмотрим возможность оплаты контейнера. И ни слова о дате его увольнения! А где взять оригиналы документов, если на момент обращения, мы контейнер ещё НЕ отправляли! Что делать в этой ситуации ? Можно ли добиться компенсации или не стоит идти в суд?
, вопрос №4875075, ЮЛИЯ, г. Магадан
Алименты
Или с начала ждать когда будет ИП и только потом на индексацию писать?
Здравствуйте. Имею алиментное соглашение оформленное в 2020 году на сумму 8000. Алименты выплачиваются каждый месяц. В браке никогда не состояли. Сейчас хочу отнести АС приставам для возбуждения исполнительного производства. Также хочу написать заявление на индексацию алиментов за последние 3 года, так как все 6 лет выплачивается сумма указанная в АС. Возможно ли это? И заявление надо писать 2 разных? Или с начала ждать когда будет ИП и только потом на индексацию писать?
, вопрос №4874631, Екатерина, г. Москва
Жилищное право
В квартире прописаны мои родители (в разводе), совершеннолетний брат (живёт отдельно), совершеннолетняя я и младший брат 2013 года рождения
Здравствуйте, мои родители развелись в 2016 году, в 2018 моя мама стала собственником квартиры (она была получена её отцом-военным), также в этой квартире прописан и мой отец, он не работает (просто так), у него алкоголизм и 3 группа инвалидности. Мама хочет его выписать через суд, так как по своему желанию отказывается, могут ли возникнуть какие то проблемы с этим? В квартире прописаны мои родители (в разводе), совершеннолетний брат (живёт отдельно), совершеннолетняя я и младший брат 2013 года рождения. Спасибо за ответ!
, вопрос №4873744, Дина, г. Выкса
Раздел имущества
В браке нам была подарена квартира (точнее жене), в которой Мы прожили 9 лет с нашим общим ребенком, потом
В браке нам была подарена квартира (точнее жене), в которой Мы прожили 9 лет с нашим общим ребенком, потом произошёл конфликт с Тёщей и под давлением Тёщи заставила Жену подарить обратно нашу квартиру, в итоге она добилась того, чтобы Мы развелись. В данным момент Тёща умерла и теперь нашу квартиру хотят поделить на доли родственники Тёщи и её Сожителя они были в браке. Можем ли мы с Женой оспорить дарение квартиры Тёще, если это было сделано под давлением и запугиванием?
, вопрос №4873313, Юрий, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Можем ли мы подать апелляцию на пересмотр решения комиссии и победить в этом деле?
Добрый день! Моя мама с 1997 года стояла в очереди на жилье, в городе Казань. В прошлом году её исключили из очереди (об это документ ниже). Мы считаем, что они просто взяли и сложили жилье всех. Моя жена и жена моего брата не имеет никаких долей и прав на жилье, где они прописаны. Мы с женой купили квартиру 43,7 квадрата, и переехали туда. По факту мы отдельная семья. Остальные живут в комнате, это 4 человека, и другой собственности у них нет. Можем ли мы подать апелляцию на пересмотр решения комиссии и победить в этом деле? ДОКУМЕНТ 1: Уведомление об исключении из очереди От: Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани Дата: 25.12.2025 №: 3745/03-04-01-18/2025 Кому: [ФИО МАТЕРИ] Адрес: г. Казань, [АДРЕС 1 - КОМНАТА ИСТЦА] Уважаемая [ФИО МАТЕРИ]! Уведомляем Вас о том, что в соответствии со статьями 55,56 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Республики Татарстан от 13.07.2007 №31-ЗРТ, решением Казанской городской Думы от 01.11.2006 №10-13, на основании протокола заседания жилищной комиссии Вахитовского и Приволжского районов г.Казани от 12.12.2025 № 295 Вам с семьей в составе трех человек отказано в подтверждении перерегистрации, также в связи с утратой оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали право на получение жилых помещений по договорам социального найма, Ваша семья исключена из списков граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма, на основании статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Направляю копию распоряжения главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г.Казани от 17.12.2025 №1899р. Дополнительно сообщаю, что в случае несогласия с данным решением Вы вправе обратиться в суд общей юрисдикции. ДОКУМЕНТ 2: Распоряжение №1899р (Основание для отказа) Исполнительный комитет г. Казани Глава Администрации Вахитовского и Приволжского районов РАСПОРЯЖЕНИЕ № 1899р от 17.12.2025 Об отказе в подтверждении нуждаемости и исключении семьи [ФИО МАТЕРИ] из списка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма В соответствии со статьями 55, 56 Жилищного кодекса Российской Федерации... на основании протокола заседания жилищной комиссии... обязываю: Начальника отдела жилищной политики... отказать в подтверждении нуждаемости и исключить из списка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма... [ФИО МАТЕРИ] с семьей в составе трех человек, в том числе [ФИО СЫНА 1] и [ФИО СЫНА 2], состоящую на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий по договору социального найма. [ФИО МАТЕРИ] с семьей в составе трех человек, в том числе сын [ФИО СЫНА 1] и сын [ФИО СЫНА 2], зарегистрирована в коммунальной квартире общей площадью 25,61 кв.м (согласно данным финансово-лицевого счета), жилой площадью — 18,2 кв.м (согласно свидетельству о государственной регистрации права) по адресу: г. Казань, [АДРЕС 1 - КОМНАТА ИСТЦА]. Семья зарегистрирована по данному адресу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 14.04.2010, жилое помещение принадлежит членам семьи на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве (свидетельство о государственной регистрации права от 27.09.2010...). Сын заявителя [ФИО СЫНА 1] состоит в браке с [ФИО ЖЕНЫ 1] (свидетельство о заключении брака...). [ФИО ЖЕНЫ 1] с дочерью [ФИО ВНУЧКИ] зарегистрирована в жилом здании общей площадью 51,7 кв.м (согласно техническому паспорту от 09.11.2005, обновленные данные технического паспорта заявителем не предоставлены) по адресу: Республика Татарстан, Арский район, [АДРЕС 2 - ДОМ В ДЕРЕВНЕ]. Всего на данной площади зарегистрировано 7 человек. Сын заявителя [ФИО СЫНА 2] состоит в браке с [ФИО ЖЕНЫ 2] (свидетельство о заключении брака...). [ФИО ЖЕНЫ 2] зарегистрирована в жилом здании общей площадью 106 кв.м (согласно техническому паспорту от 05.10.2010, обновленные данные технического паспорта заявителем не предоставлены) по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, [АДРЕС 3 - ДОМ В ПОСЕЛКЕ]. Всего на данной площади зарегистрировано 5 человек. Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости [ФИО СЫНА 2] и [ФИО ЖЕНЫ 2] на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 43,7 кв.м по адресу: г. Казань, [АДРЕС 4 - КВАРТИРА СЫНА 2] (дата государственной регистрации права 17.10.2024). Совокупный уровень обеспеченности общей площадью жилья на одного члена семьи составляет 17,54 кв.м. Данная семья состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий по договору социального найма с 03.12.1998 на общих основаниях.
, вопрос №4872202, Ленар, г. Москва
Дата обновления страницы 02.03.2026