Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я считаю, что сначала развод и только потом размен и разъезд - иначе 2-е новые квартиры также составят общее
Мы с женой пенсионеры. Квартира куплена в браке по 1/2 доли более 10 лет назад, детей нет. Жена хочет разменять эту квартиру на 2 новых для каждого супруга отдельно в собственность без участия другого, и переехать в другой район отдельно от меня, разводиться предполагает потом. Я считаю, что сначала развод и только потом размен и разъезд - иначе 2-е новые квартиры также составят общее долевое имущество супругов с потенциальными требованиями наследников умершего бывшего супруга к пережившему бывшему супругу. С другой стороны я не понимаю - какие наследственные требования могут быть у наследников к пережившему бывшему супругу?
В вашей ситуации действительно есть риски, связанные с разменом квартиры до развода. Рассмотрим ключевые аспекты.
Квартира, приобретённая в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена на одного из них. Согласно Семейному кодексу РФ, доли супругов в таком имуществе презюмируются равными (по 1/2), если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества[39 СК РФ].
Если супруги не оформляли брачный договор или соглашение о разделе имущества, квартира остаётся в режиме совместной собственности до тех пор, пока не будет произведён её раздел. Это означает, что даже после размена квартиры на две новые, если развод не оформлен, новые квартиры могут быть признаны совместной собственностью, если не будет документально закреплён иной режим имущества.
Если квартира будет разменяна до развода, и новые квартиры будут оформлены в долевую собственность без чёткого соглашения о разделе, возникает риск того, что они будут считаться совместно нажитым имуществом. Это может привести к следующим последствиям:
1) требования наследников умершего супруга. Если один из супругов умрёт, его наследники (например, дети от других браков, родители) смогут претендовать на долю в имуществе, которое на момент смерти считалось совместным. В состав наследства включается доля умершего в общем имуществе, а оставшаяся часть переходит к пережившему супругу.
2) споры при разводе. Если впоследствии супруги решат развестись, возникнет вопрос о разделе новых квартир. Суд может признать их совместной собственностью, если не будет доказательств обратного.
Верховный Суд РФ неоднократно подчёркивал, что если имущество приобретено в браке, оно остаётся совместным до момента его раздела. Даже если после развода бывшие супруги продолжают пользоваться имуществом совместно, это не меняет его режима. Только действия, препятствующие одному из супругов осуществлять свои права (например, отчуждение имущества), могут стать моментом начала течения срока исковой давности для раздела.
В деле, рассмотренном Верховным Судом, было установлено, что после смерти бывшего супруга в наследственную массу включается его доля в общем имуществе, приобретённом в браке. Оставшаяся часть переходит к пережившему супругу, а доля умершего распределяется между его наследниками.
Чтобы избежать рисков, связанных с наследственными претензиями и спорами при разводе, рекомендуется:
1) оформить развод. Это юридически завершит брачные отношения и позволит чётко определить режим имущества.
2) заключить соглашение о разделе имущества. После развода супруги могут подписать нотариально удостоверенное соглашение, в котором определят, кому какая квартира переходит. Это позволит избежать споров в будущем. В соглашении можно предусмотреть, что каждая сторона получает отдельную квартиру, а компенсации не выплачиваются, если это согласовано между супругами.
3) оформить брачный договор (если развод ещё не оформлен). Он позволит изменить режим собственности и чётко определить, кому какое имущество принадлежит.
Если размен уже произошёл, и новые квартиры оформлены без чёткого соглашения о разделе, стоит обратиться к юристу для анализа ситуации и выработки стратегии защиты прав. Возможно, потребуется судебное подтверждение того, что новые квартиры не являются совместной собственностью.