Квартира в собственности и двух чеоовек, хотим переписаиь на одного

Добрый вечер!

Отчуждение доли может быть по договору дарения, либо по договору купли-продажи. Правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, паспорта собственников, согласие супруга на отчуждения доли (если куплена в браке).

Напишите в чат, если остались вопросы.

Для переоформления квартиры с двух собственников на одного есть несколько законных путей. Выбор способа зависит от ваших отношений и договоренностей. Самые распространенные варианты:

Вариант 1: Дарение (наиболее частый случай для родственников или близких людей)

Один собственник безвозмездно дарит свою долю второму.

Суть: Безвозмездная сделка. Никакой оплаты или встречных обязательств быть не должно, иначе ее могут переквалифицировать в куплю-продажу.

Налоги: Если даритель и одаряемый — близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, полнородные братья/сестры), то НДФЛ (13%) не уплачивается.

Если они не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости доли (но не менее 70% от нее).

Риск: Даритель безвозвратно теряет право на долю. Оспорить дарение очень сложно (только по строгим основаниям, например, если было совершено под давлением).

Вариант 2: Купля-продажа

Один собственник продает свою долю второму.

Суть: Возмездная сделка. Вы указываете в договоре цену (может быть любой, но не ниже 70% от кадастровой стоимости доли для расчета налога).

Налоги: Продавец (тот, кто отдает долю), если владел ею менее минимального срока владения (обычно 5 лет, а в некоторых случаях 3 года), должен заплатить НДФЛ 13% с суммы дохода (разницы между продажной и первоначальной стоимостью). Если срок владения больше — налога нет.

Преимущество: Сделка более защищена от оспаривания, чем дарение.

Вариант 3: Отказ от права собственности в пользу другого

Технически это также осуществляется через договор дарения, так как просто так «отказаться» в пользу конкретного человека нельзя. Отказ возможен только в пользу всех остальных собственников, коим в данном случае и является второй владелец.

Какие документы понадобятся (основной список):

Вне зависимости от выбранного способа (дарение или купля-продажа), для регистрации перехода права в Росреестре через МФЦ вам понадобятся:

Документы на квартиру:

Выписка из ЕГРН (действительна 1 месяц) или оригинал свидетельства о праве собственности (если есть).

Технический/кадастровый паспорт на квартиру (не всегда обязателен, данные есть в ЕГРН).

Документы участников сделки:

Паспорта РФ всех собственников (дарителя/продавца и одаряемого/покупателя).

Если собственник несовершеннолетний — документы от органа опеки.

Свидетельство о браке/разводе (может понадобиться для подтверждения родства или для согласия супруга, если имущество нажито в браке).

Договор:

Договор дарения доли или Договор купли-продажи доли, подписанный обеими сторонами. Составляется в простой письменной форме (нотариальное удостоверение для сделки с долей с 31.07.2024 НЕ требуется, если сделка между всеми сособственниками).

Заявление на регистрацию перехода права. Его вам помогут заполнить в МФЦ.

Квитанция об оплате госпошлины. За регистрацию права собственности — 2000 рублей (оплачивает новый единственный собственник).

Порядок действий:

Определитесь со способом (дарение/продажа) и договоритесь об условиях.

Подготовьте документы. Договор лучше составить у юриста, чтобы избежать ошибок.

Оплатите госпошлину.

Подайте полный пакет документов в любое отделение МФЦ («Мои документы»). Присутствовать должны оба собственника.

Через 5-10 рабочих дней в МФЦ новый собственник получит выписку из ЕГРН, подтверждающую его единоличное право на квартиру.

Важный совет: Если квартира была приобретена в браке и является совместной собственностью супругов, даже если зарегистрирована на одного, для ее отчуждения (дарения или продажи) потребуется нотариальное согласие второго супруга.