И кто должен изначально заказывать экспертизу?

Question

Здравствуйте! У соседей снизу потекло с потолка (потолок натяжной, течет из фонаря). Течь в жилой комнате, в которой находится одна батарея отопления. Сантехник был у нас, все сухо. Система отопления у нас следующая: из общего коридора из шкафа от индивидуального счётчика отопления идут трубы в квартиру под полом, т.е они забетонированы. Отопление всей квартиры перекрывается в этом шкафу. Индивидуально каждая батарея перекрывается в квартире. УК говорит, что это наша зона ответственности (если лопнула труба в полу). Но мы то никак на эту трубу не воздействовали. Когда принимали квартиру, мы ее не могли видеть. Подскажите, пожалуйста, кто будет нести финансовую ответственность, если всё-таки лопнула труба у нас? И кто должен изначально заказывать экспертизу?

Ашот Камалян · Answer

Здравствуйте. Коротко по закону. Если течь произошла из трубы отопления, которая находится в полу квартиры после индивидуального счётчика, то такая труба обычно считается внутриквартирным инженерным оборудованием, и ответственность за неё несёт собственник квартиры. Основание: — ст. 210 ГК РФ — собственник несёт бремя содержания своего имущества; — ст. 30 ЖК РФ — собственник обязан содержать помещение и оборудование внутри него. Однако есть важный нюанс. Если будет доказано, что протечка произошла из-за: — строительного дефекта; — некачественного монтажа системы отопления застройщиком; — либо дефекта общедомовой системы, тогда ответственность может быть возложена на застройщика или управляющую компанию. Что делать сейчас. Необходимо составить акт о заливе (его обычно делает управляющая компания). Установить точную причину протечки — для этого проводится техническая экспертиза. Экспертизу может заказать любая сторона: — вы, — соседи, — управляющая компания. На практике чаще её заказывает пострадавшая сторона, чтобы потом взыскать ущерб