С банком договориться чтобы он дал согласие?

Здравствуйте, Владимир!
Если участок уже покупается в ипотеку и находится в залоге у банка, то большинство банков действительно не выдают вторую ипотеку на строительство дома на этом же участке, пока не погашен первый кредит, потому что объект уже обременен залогом. Можно попробовать договориться с тем же банком о смене программы — иногда банк объединяет кредит на участок и строительство в один ипотечный продукт (ипотека на строительство или «земля + дом»), тогда меняются условия договора и залог остаётся у того же банка. Во-вторых, можно обратиться в тот же банк с просьбой выдать кредит на строительство под залог того же участка с согласия банка (фактически это будет увеличение или рефинансирование существующей ипотеки). В-третьих, иногда используют потребительский кредит или собственные средства на начало строительства, а затем оформляют ипотеку на готовый дом или рефинансируют кредит, включив строительство в ипотеку. Также можно рассмотреть вариант сразу оформлять ипотеку по программе «строительство жилого дома», включая стоимость участка, если банк допускает такую схему. В любом случае решать это нужно именно с банком-кредитором, потому что только он может дать согласие на дополнительное кредитование или изменение условий залога, а без его согласия взять вторую ипотеку на тот же участок обычно невозможно.