Договор дарения

Question

Был один суд по признанию договора дарения недйствительным по статье 177 п.1.Исцу отказали.Пропуск срока исковой давности.Аппеляция Мособлсуда оставила решение без изменениия. Истец подал новый иск о признании договора незпключённым ,по основаниям что даритель остался проживать в подаренном доме и умер в нём .(Истец по делам сын дарителя).В этом иске ему отказано.Ждём аппеляцию. Как считаете какие наши шансы.Ответчик мой сын. У меня ещё есть завещание от дарителя на моё имя .Но мы не ходили в нотариус так как всё имущество до смерти дарителя итак было у нас.

Олег Феофанов · Answer

Завещание совершается в нотариальной форме за некоторыми исключениями, так что это никакой роли не играет. Проживание в подаренном доме ни о чем не говорит, поскольку при дарении переходит право собственности.

Александр Емелин · Answer

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Яна Масловская · Answer

Добрый день! Заключение договора дарения недвижимого имущества не утрачивает права проживания дарителя в подаренном доме, равно как проживание в нём не может быть основанием для признания такого договора незаключенным. В случае если Вы уже зарегистрировали в установленном порядке договор дарения, то завещание в отношении данного дома Вам не понадобится.

Марина Кожевникова · Answer

Добрый день! В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В соответствии со ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов . Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации . Таким образом, если договор дарения зарегистрирован в Росреестре, то признать его незаключенным по указанным Вами основаниям невозможно. Кроме того, не имеет значения тот факт, что даритель остался жить в подаренном доме. Скорее всего, апелляция также откажет в удовлетворении жалобы по указанным основаниям.

Константин Жуков · Answer

Доброго Вам дня! Не видя договора и решений судов, сложно сказать, какие у Вас шансы. Как указано в п. 3 ст. 575 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и без такой считается незаключенным. Если договор был зарегистрирован, то проблем не возникнет. А то, что даритель проживал в нем, существенного значения не имеет.

Андрей Фролов · Answer

Добрый день! В первом деле у истца были основания для признания договора дарения недействительным, поскольку было встречное предоставление (право проживания дарителя), но поезд ушел, и Вашему процессуальному оппоненту не повезло. Договор дарения можно признать не заключенным, только в двух случаях: 1) не согласован предмет договора дарения (недостаточны точно указаны характеристики квартиры, причем настолько, что ее нельзя индивидуализировать, отделить от другой недвижимости) (ст. 432 ГК РФ); 2) договор не зарегистрирован в Росреестре (п. 3 ст. 433 ГК). Впрочем, если договор зарегистрирован (у Вас на руках есть свидетельство о принадлежащем Вам праве собственности на квартиру), то предмет, скроее всего, будет признан согласованным. Росреестр уделяет ему особое внимание. В частности, в соответствии с ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" и Постановлением Правительства РФ № 219 "Об утверждении правил ведения и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", описание объекта недвижимости, включает в себя следующие данные, позволяющие точно идентифицировать объект: кадастровый или условный номер в зависимости от объекта недвижимости; почтовый адрес объекта или иное общепринятое описание местоположения объекта, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа; наименование объекта; основное назначение объекта; общая площадь объекта и т. п. Как правило, без этих данных в договоре он не проходит регистрацию. По тому основанию, которое указал истец договор, ни при каких условиях, не может быть признан незаключенным. У Вас все шансы на то, чтобы решение устоялось в апелляции.