Что необходимо сделать, чтобы сохранить жилье?

Анастасия, добрый день!

Если по ипотеке есть серьёзная просрочка, суд вправе обратить взыскание на заложенную квартиру, даже если это единственное жильё и в ней прописаны несовершеннолетние дети.

Ипотечное жильё не защищено правилом о неприкосновенности единственного жилья, поскольку находится в залоге у банка:

«Взыскание на жилое помещение допускается, если оно является предметом ипотеки» (ст. 446 ГПК РФ).

По закону залогодержатель вправе требовать продажи квартиры при неисполнении обязательств по кредиту:

«Обращение взыскания на заложенное имущество допускается при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного обязательства» (ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

Регистрация в квартире несовершеннолетних сама по себе не препятствует продаже жилья с торгов.

То, что приставы уже удерживают 50% зарплаты, не защищает квартиру от обращения взыскания по ипотеке, так как это разные обязательства.

Удержания производятся по другим долгам в пределах, установленных законом:

«Размер удержаний из заработной платы не может превышать 50 процентов» (ст. 99 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Что можете сделать, чтобы сохранить жильё: срочно договориться с банком о реструктуризации или отсрочке платежей или погасить просрочку до решения суда или до продажи квартиры, в суде просить суд предоставить срок для добровольного исполнения, а при тяжёлом финансовом положении рассмотреть процедуру банкротства (иногда позволяет сохранить ипотечное жильё при продолжении выплат) или представить суду доказательства, что вы готовы погашать долг и нарушение носит временный характер

Суд может отказать в обращении взыскания или предоставить время, если задолженность незначительная и есть реальная возможность её погасить, но при длительной просрочке вероятность изъятия жилья высокая.

Если ответ оказался полезным, буду признательна за положительную оценку.