Здравствуйте, В черте города земля была переведена из сельхоз в промеазаначение, сейчас ведётся активная застройка рядом с жилыми домами, хотелось бы понять законность действий юр лиц, которые размещают свои склады и производства в трех метрах от жилого дома.
Добрый день!
Если производственные помещения находятся в 3-хметрах от жилых домов, нужно знать, к какому классу опасности относятся данные производственные объекты -
Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15234/bc551f26b4d69219d8af5d5c047e57fcb54838d8/
Нормы противопожарных расстояний между зданиями и производственными объектами в зависимости от класса опасности установлены
Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Так, противопожарные расстояния от зданий, и сооружений складов нефти и нефтепродуктов до граничащих с ними объектов, в том числе и жилых домов, установлены не менее 100 -200 м.
Для более точного ответа на Ваш вопрос нужно знать назначение производственных сооружений, какая продукция хранится на складах вблизи жилых домов.
Здравствуйте, Елена!
Все зависит от того, какие именно склады и производства размещают рядом с жилыми домами.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»:
2. При разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных планов городских и сельских поселений, проектов планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов… должны соблюдаться санитарные правила.
Конкретные санитарные правила для каждой группы объектов постройки свои, все зависит от класса опасности этих складов и производств.
Так, в соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“:
Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:
— промышленные объекты и производства первого класса — 1000 м;
— промышленные объекты и производства второго класса — 500 м;
— промышленные объекты и производства третьего класса — 300 м;
— промышленные объекты и производства четвертого класса — 100 м;
— промышленные объекты и производства пятого класса — 50 м.
Добрый день! Что именно строится, объекты какого назначения? Для того чтобы строить законно, нужно чтобы функциональная зона в ген плане и территориальная зона в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) позволяли это делать.
есть ли у вас подобная информация? были ли изменения в документах территориального планирования относительно интересующих вас участков?
Также для строительства объектов юр лица должны были получить разрешение на строительство согласно ст 51 ГрК РФ. В случае строительства объектов, для которых устанавливаются санитарные зоны, такие зоны должны быть соблюдены. На самом деле много нюансов, все не перечислишь, поэтому, как вариант, вы могли бы обратиться в прокуратуру с просьбой проверить законность строительства.
Уважаемая Елена, здравствуйте!
Для оценки законности размещения складов и производств в непосредственной близости от жилых домов необходимо учитывать несколько важных моментов по ГрК РФ.
Во-первых, размещение объектов капитального строительства допускается только в пределах функциональной зоны, определённой генеральным планом города, и территориальной зоны, установленной правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Именно эти документы определяют, какие виды использования земельного участка допустимы на конкретной территории.Это прямо предусмотрено частью 1 и 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/
Во-вторых, на карте градостроительного зонирования должны быть установлены границы территориальных зон, и каждый земельный участок может относиться только к одной зоне (ч. 4 ст. 30 ГрК РФ).
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами случаях могут пересекать границы территориальных зон
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/
В градостроительном регламенте для каждой зоны указываются параметры застройки, виды разрешённого использования, ограничения и минимальные расстояния между объектами (ч. 6 ст. 30 ГрК РФ).
В-третьих, для законного строительства складов или производственных объектов юридическое лицо обязано получить разрешение на строительство, при этом проект должен соответствовать градостроительному регламенту и санитарно-защитным зонам, которые определяют минимальные расстояния между жилыми домами и промышленными объектами. Нарушение этих норм может являться основанием для признания строительства незаконным.
Рекомендую Вам запросить в администрации копии ПЗЗ и градостроительного плана интересующего участка.
Проверьте, относится ли участок к зоне, где разрешено промышленное строительство, и соблюдены ли санитарные разрывы.
С уважением, Дарья
