Здравствуйте, 4.10.25 были на приемке квартиры по дду, не приняли из-за дефектов, подписали акт на устрашение дефектов и 5.12.25 нас пригласили на повторную приемку, но дефекты как были так и остались, сегодня уже 28.02.26, пишу застройщику письмо с претензией, и хочу уточнить у вас, можем ли мы требовать какие-то компенсации за столь длительное ожидание?
в вашей ситуации закон полностью на вашей стороне, и вы имеете полное право требовать компенсацию за длительное ожидание и некачественное устранение строительных недостатков. Поскольку вы отказались принимать квартиру из-за дефектов, а застройщик не устранил их в установленный законом шестидесятидневный срок, он официально считается нарушившим обязательства по передаче объекта. Вы можете требовать выплату неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры, а также пеню за нарушение сроков устранения самих дефектов. Тот факт, что вы уже подготовили претензию, является верным шагом, так как это позволит вам в дальнейшем взыскать через суд не только сумму основного долга, но и штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы за отказ застройщика решить вопрос добровольно. Также вы вправе претендовать на компенсацию морального вреда за вынужденное ожидание жилья в течение нескольких месяцев сверх установленного срока.
Доброй ночи. В вашем случае, несмотря на повторную приемку, дефекты не были устранены, что является нарушением обязательств застройщика.
Что касается компенсации за длительное ожидание, то в соответствии со статьей 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, он уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).
Однако, важно учитывать действующие моратории в связи с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925) установлен мораторий на начисление неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Этот мораторий действует до 31 декабря 2025 года.
Это означает, что в период действия моратория (до 31.12.2025) вы не сможете требовать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры или за нарушение сроков устранения недостатков. Однако, поскольку сегодня уже 28.02.2026, период действия моратория истек.
Таким образом, вы можете требовать неустойку за период просрочки, который приходится на время после 31 декабря 2025 года, а также возмещение расходов на устранение недостатков, если вы их уже понесли или планируете понести после истечения моратория.
Также, согласно статье 10 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства имеет право на компенсацию морального вреда при наличии вины застройщика. При удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд взыскивает штраф в размере 5% от присужденной суммы (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
С уважением адвокат Чичигин Р.Н.
Если нужна помощь с грамотной и законодательно обоснованной претензией, обращайтесь ео мне в личный чат, с удовольствием помогу.
оставьте отзыв пожалуйста