Но, что будет, если мы эти 3 недели потеряем или покупатель откажется или проверку не пройдем

Добрый день! У меня хотят купить дом и расплатиться двумя сертификатами (сирота) и материнский. Сказали, что заключается предварительный договор и покупатель платит сумму до 100 тыс. в качестве залога пока идет процедура проверки всех документов. Это может занимать 3-4 недели. Меня беспокоит то, то риэлтор говорит, что на время процедуры мы не имеем право предлагать дом уже никому больше. Но, что будет, если мы эти 3 недели потеряем или покупатель откажется или проверку не пройдем. Я потеряю время. Расскажите пожалуйста ньюансы процедуры оформления продажи по сертификатам и сколько времени потребуется ждать от подписания документа до перечисления денег на счет?