8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Дом в котором находится квартира фактически разрушен как и многие дома этого города

Здравствуйте. Я житель ДНР а точнее г. Артемовск где у меня осталась квартира. Дом в котором находится квартира фактически разрушен как и многие дома этого города. Сейчас нахожусь на территории России. Хотелось бы узнать надо ли ставить на кадастрочый учет а потом снимать с него квартиру которой уже нет в связи с разрушением?

, Вадим, г. Нижний Новгород
Татьяна Орлова
Татьяна Орлова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Вадим!

Спасибо за ваш вопрос и доверие к сообществу. Ситуация, которую вы описали, действительно является непростой и требует внимательного рассмотрения с точки зрения актуального законодательства и сложившейся судебной практики.

В рамках открытого форума мы можем обозначить лишь общие правовые принципы и подходы, которые регулируют подобные споры. Однако каждый случай уникален, и его исход зависит от множества деталей: наличия и содержания конкретных документов, доказательств, сроков, действий сторон и иных нюансов, которые сложно полностью оценить в публичном обсуждении.

Для всестороннего анализа вашей ситуации, оценки перспектив и разработки чёткого плана действий необходима детальная консультация с изучением всех имеющихся у вас материалов (документов, переписки и т.д.).

Я готова оказать вам профессиональную помощь в данном вопросе. Для предметного разговора и конфиденциального обсуждения стратегии прошу обратиться в личные сообщения.

Для подготовки ответа требуется некоторое время, поэтому ниже я дополню ответ по интересующему Вас вопросу.

1
0
1
0

Здравствуйте. Мне очень жаль, что вам пришлось пережить это и лишиться своего дома в Артёмовске. Ситуация у вас действительно сложная и требует разъяснения, чтобы вы не столкнулись с дополнительными проблемами в будущем.

Давайте разберемся по порядку. Ответ на ваш вопрос: нет, ставить квартиру на кадастровый учет заново не нужно. Однако существует обязательная процедура по снятию разрушенного жилья с учета, которую лучше не игнорировать.

Что такое кадастровый учет и снятие с учета?

· Постановка на учет требуется для новых объектов или при первичном оформлении прав на недвижимость. В вашем случае квартира уже существовала и, вероятно, была как-то зарегистрирована.

· Снятие с учета — это процедура, которая подтверждает, что объекта больше не существует физически. Именно это вам и нужно сделать.

Если этого не сделать, квартира будет формально числиться вашей, но вы не сможете ею распорядиться, а также могут возникнуть сложности с получением компенсации или участием в жилищных программах.

Что нужно сделать: Акт обследования

Согласно информации, опубликованной Управлением Росреестра по ДНР, для подтверждения факта уничтожения недвижимости (например, из-за боевых действий) необходимо оформить специальный документ — акт обследования .

Этот акт составляют специалисты филиала ППК «Роскадастр» по ДНР. Он является официальным основанием для того, чтобы вашу квартиру сняли с государственного кадастрового учета в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) .

Как это сделать, находясь в России?

Пошаговая инструкция для вас:

1. Обратитесь в филиал ППК «Роскадастр» по ДНР. Сделать это можно, скорее всего, дистанционно или через доверенное лицо. Вам нужно будет подать заявление и заключить договор на выполнение кадастровых работ .

2. Подготовьте документы. Для оформления акта обследования специалистам потребуются :

   · Ваш документ, удостоверяющий личность.

   · Документы, подтверждающие ваше право на квартиру (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, выписка из реестра и т.д.).

   · Документы, подтверждающие факт разрушения (это могут быть справки из МЧС, местной администрации, фотографии, публикации в СМИ о разрушениях в Артёмовске). В вашем случае это относится к категории «чрезвычайная ситуация» .

3. Выезд специалиста. Специалист должен будет выехать на место (в Артёмовск), чтобы зафиксировать факт разрушения и провести необходимые обмеры .

4. Получите готовый акт. После проверки всех данных вам выдадут подписанный и заверенный акт обследования .

Важное предупреждение: сроки перерегистрации прав

Пока вы занимаетесь вопросом разрушенной квартиры, есть еще один критически важный момент. На территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей идет массовая перерегистрация прав на недвижимость в российский реестр .

Крайний срок подачи документов для переоформления ваших прав на квартиру (если они у вас были оформлены по украинским законам) — 1 июля 2026 года .

Если у вас сохранились документы о праве собственности на квартиру, выданные украинскими властями, вам обязательно нужно успеть до этого срока подать их в Росреестр (можно через МФЦ в любом городе России, например, в Крыму, Москве, Воронеже). Если этого не сделать, квартиру могут признать бесхозной, и она перейдет в собственность государства .

Таким образом, вам сейчас нужно решать две параллельные задачи:

1. Оформлять акт обследования для снятия с учета уже разрушенной квартиры.

2. Если ваши права на эту квартиру еще не переоформлены по российскому законодательству — срочно подать документы на перерегистрацию в Росреестр до 1 июля 2026 года.

Ситуация непростая и требует времени, поэтому лучше начинать действовать как можно скорее. Рекомендую для начала связаться с филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР (возможно, у них есть онлайн-приемная) и уточнить порядок действий для лиц, находящихся за пределами республики.

Держитесь, и пусть все вопросы решатся благополучно.

1
0
1
0
Вадим
Вадим
Клиент, г. Нижний Новгород
Спасибо за ответ. Я не против продолжить консультацию. Документы на недвижимость присутствует
Екатерина Меньшикова
Екатерина Меньшикова
Юрист, г. Екатеринбург

Здравствуйте. Мне очень жаль, что вам пришлось через это пройти. Поскольку ваш дом фактически разрушен, процедура снятия его с учета существует, но у нее есть важные особенности для жителей новых регионов.

Отвечая на ваш вопрос: да, квартиру необходимо снять с кадастрового учета, но через специальную процедуру, которая не требует вашего личного присутствия в разрушенном городе на первоначальном этапе.

Что нужно сделать, чтобы снять квартиру с учета
Поскольку ваш дом разрушен вследствие боевых действий (чрезвычайной ситуации), процедура будет выглядеть следующим образом:

Обратиться в ППК «Роскадастр» по ДНР. Вам нужно будет подать заявление на составление акта обследования, который подтверждает прекращение существования объекта недвижимости.
Заключить договор на кадастровые работы. Специалисты сами выедут на место для проведения замеров и фиксации факта разрушения.
Получить готовый Акт обследования. Этот документ и будет являться основанием для снятия квартиры с государственного кадастрового учета в ЕГРН.
Какие документы потребуются
Для того чтобы специалисты могли подготовить акт обследования, вам необходимо предоставить следующие документы (можно направить копии, но оригиналы или заверенные копии понадобятся позже) :

 
 
Что нужно предоставить
Примечания
1. Документ, удостоверяющий личность. (Ваш паспорт.)
2. Правоустанавливающие документы на квартиру. (Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН (если есть), договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.)
3. Документы-основания для прекращения существования объекта. (Это самое важное для вашей ситуации. Подойдут любые документы, подтверждающие факт чрезвычайной ситуации (боевых действий) и разрушения дома. Это могут быть справки из МЧС, администрации, акты обследования жилья, фото- и видеоматериалы, подтверждающие разрушение.)
Важный нюанс для жителей ДНР
Управление Росреестра по ДНР и филиал ППК «Роскадастр» по ДНР работают и должны принимать заявления от граждан, даже если они временно находятся за пределами республики.

Как действовать:

Свяжитесь с филиалом «Роскадастр» по ДНР (можно найти контакты на официальном сайте Росреестра или в поисковике по запросу «Роскадастр ДНР горячая линия»). Объясните ситуацию: вы находитесь на территории РФ, а квартира в разрушенном Артемовске.
Уточните, могут ли они принять заявление дистанционно (через портал Госуслуг, по почте или через представителя). Скорее всего, вам потребуется нотариально заверенная доверенность на кого-то, кто сможет подать документы лично в ДНР, либо они подскажут иной путь.
Краткий ответ: Вам нужно инициировать процедуру составления акта обследования через Роскадастр ДНР, предоставив документы на квартиру и подтверждение факта разрушения. Ставить на учет уже разрушенную квартиру заново не нужно — речь идет о снятии ее с учета в связи с уничтожением.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Квартира находиться с отдельным входом в многоэтажном доме, и не имею отношения к общему подъезду а счета выставляют за содержания подъезда, как можно уйти от платежей которых не имеешь отношения
квартира находиться с отдельным входом в многоэтажном доме, и не имею отношения к общему подъезду а счета выставляют за содержания подъезда, как можно уйти от платежей которых не имеешь отношения
, вопрос №4871732, Ольга, г. Хабаровск
Семейное право
Если потребуется временная регистрация, какие условия для её оформления при аренде квартиры?
Здравствуйте. Хочу сменить отчество на матчество во взрослом возрасте. Прописка у меня в другом городе, живу сейчас в Санкт‑Петербурге без постоянной регистрации. Подскажите, пожалуйста: Могу ли я подать заявление по месту фактического проживания, если нет регистрации в этом городе? Какие документы нужны для подачи заявления? Достаточно ли паспорта и свидетельства о рождении? Нужно ли согласие матери или её паспорт? После получения свидетельства о перемене имени какие документы обязательно менять и в какие сроки? Есть ли требования к форме матчества? Например, если имя матери Лилия, допустимы ли варианты «Лильевна» или только «Лилиевна»? Если потребуется временная регистрация, какие условия для её оформления при аренде квартиры? Хочу заранее понять процедуру и возможные сложности.
, вопрос №4871740, Алина, г. Москва
Недвижимость
У нас с братом по 1/2 доли в квартире, он продал свою долю, несмотря на моё несогласие.Квартира досталась в
Здравствуйте!У нас с братом по 1/2 доли в квартире,он продал свою долю,несмотря на моё несогласие.Квартира досталась в наследство, перезаключать договора на поставку всех ресурсов он не захотел.Новый собственник не проживает в квартире,но и не приходит заключать договора на все ресурсы,прописан и проживает в др.городе.Все эти организации требуют согласие второго собственника,ему это не надо,он пытается заработать,перепродав свою 1/2 третьему лицу.Подскажите, пожалуйста,что мне делать
, вопрос №4871487, Оксана, г. Краснодар
Земельное право
В начале 2000-х моим родителям администрация города выдала несколько соток земли, приехал геодезист поставил
Добрый день! В начале 2000-х моим родителям администрация города выдала несколько соток земли, приехал геодезист поставил столбики по которым мы в последующем поставили забор, спустя несколько лет сосед выкупил свободный участок между ним и нами, поставил там забор и построил дом, но после постройки дома оказалось, что наш участок заходит на его на 2 сотки, участок продавали соседу по спутнику, геодезист на местность не выезжал, когда к нам приехал геодезист для проверки установки участка он сказал, что наш участок стоит на две сотки правее, но это из-за того что слева проходит дорога + у нас парковая зона и много деревьев которые тоже мешали поставить там забор, и поэтому геодезист который вбивал нам столбики сдвинул участок на земле правее, но не указал это в документах, подскажите, что делать в этой ситуации, забор подвинуть уже будет сложно тк рядом с ним уже построена беседка и растут плодовые деревья
, вопрос №4870545, Дарья, г. Москва
Защита прав потребителей
Можно ли сфр раньше вытянуть это пособие?
Добрый день. Меня зовут Татьяна. У меня несколько вопросов. Получаю детское единое пособие 7 тыс. В прошлом месяце написала заявление чтобы получать пособие через почту. Потому что с карты банка начали списывать деньги за какие то подписки и т.д. которые я даже не подключала. Сфр сработало быстро. И к 3 числу (а это единая дата выплат пособий единых) мне прислали что могу получать на почте. От туда и пошел АД. Выяснилось что почта России (в частности каждое отделение само) устанавливает дату выплаты. И мне с 3 числа аж на 18 число перенесли. Я заранее пришла на почту свою и предупредила что буду находиться в соседнем доме(я работаю на удаленке с родительской квартиры которая сейчас пустует, а в моей сынок и он шумный, а я оператор нужна тишина) . и сказала им не знаю может даже сама приду. Думала отпрошусь с работы. (Потому что работает это отделение тоже по своему, с 9 до 19. , хотя на сайте написано с 9 до 21.).ок. вам в любом случае позвонит почтальон и попросили оставить контактный номер. Я оставила. Они сами мне сказали если что то с 18 в любой день можете приходить. А ранее мне сказали что приод по 25 число. Ок. 18 числа мне никто не позвонил. Выплату не принесли ни на адрес указанный мной , ни на адрес регистрации (это соседний дом.э) знаю это точно потому что у меня видеодомофон на подъезде. Специально следила. Я сама прийти не смогла заболела. 18 и 19 не смогла, да и была спокойная. Период то по 25. Затем 24 числа хотела было дойти до почты, хоть еще и болела. Но мне в приложении пришло уведомление что могу заказать повторную заявку с описание куда принести и как связаться. Доступна была доставка на 25 число.. Ок. Я заказала. Все описала. И стала ждать 25 числа. 25 до обеда со мной никто не связался. Я позвонила на горячую линию почты (в само отделение звонила, но никто никогда не берет там трубку это уже не первый год такое, у них свое расписание нелегальное и свои взгляды на звонки) , связаться с отделением они сами не могут, сказали не переживайте составим обращение завтра сегодня- завтра принесут. Ок. Составила. Смотрю никто даже в 19.00 не перезвонил по заявке. Звоню опять. Девушка мне говорит 24 ч. Дается на отработку обращения (24 рабочих часа почты России именно вашего отделения!т. е. 3 дня!). Я в шоке. Мне оператор говорит а ваша почта работает до 21. Вы успеете получить. Я ей говорю нет. Они до 19. Она утверждает что да, по другому быть не может. Ок. Поехала в отделение. В 20.00 потратила туда обратно на такси чтобы успеть 500 руб. Последние. Ну так как и понятно давно , они не работают . почта давно на охране стоит. Сделала видео с этим всем. Звоню опять. Они говорят тогда завтра к 9 утра подъезжайте в отделение. Ведомости еще не сдадут и вы получите. Приехала сегодня ровно в 9. Девушка в отделении улыбаясь чуть ли не смеясь говорит что выплатной период в этом месяце с 3 по 22 число. Получить вы могли только с 18 по 22 число. Я в шоке. Оно все улыбается. Потом до меня доходит что в 21 и 22 числа это сб и ВС. Это отделение в отличии от других не работает. Т.е. получить я могла всего три дня 18, 19,20. С 9до 19.00 пр всем при этом что 18 числа мне выплату не доставили и никто со мной на протяжении всего периода не связывался. Звоню на почту опять. Они говорят все правильно. Такие у нас правила. Какие правила. Не приносить выплату и работать не по расписанию. Оставили от меня обращение. А деньги можете получить с 3 марта по 25 (опять 25, а не 22!). Звоню в сфр они - ничем не можем вам помочь. Поэтому вопросов у меня три, помогите пожалуйста: 1. Насколько правомерно такое поведение почты России , куда можно пожаловаться на них и не наврежу ли я себе? 2. Что делать в такой ситуации , сфр не хочет ничего менять. Деньги у нас и вы получите 18 две выплаты сразу. А на что мы с ребенком будем жить плевать. Я работала. Но в декабре потеряла работу. Из-за болезни. Голос временно отсутствовал. И мне намекнули уволиться. И я только начала работать в новой компании. Только первый аван получила. З. П. Аж 3 . почта нас оставила голыми с ребёнком. 3. Можно ли сфр раньше вытянуть это пособие? Заранее благодарю за ответы.
, вопрос №4870566, Наталья Dragons, г. Краснодар
Дата обновления страницы 27.02.2026