Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира в залоге у банка - пока не выплачен кредит, то квартира будет под арестом?
Добрый день. Была куплена квартира 5 лет назад по ипотеке, которая ежемесячно благополучно гасится,
но сейчас бывший владелец ( который был до продавца , который мне продал) подал в суд на признание сделки недействительной!! ( якобы , что в момент сделки он был в сизо…) в случае положительно решения - что будет с ипотекой? квартира в залоге у банка - пока не выплачен кредит, то квартира будет под арестом? Сомневаюсь , что продавец вернет мне деньги , оплаченные за квартиру
Здравствуйте!
К сожалению, при плохом раскладе, если вы потеряете право собственности, ваш долг перед банком никуда не исчезнет. Вы будете обязаны платить кредит. Если суд признает первую сделку ничтожной, недействительными признаются все последующие сделки, и право вернется к первому владельцу. Вам самое главное нужно доказать в суде, что вы добросовестный приобретатель (ст. 302 ГК РФ). Ссылаться на то, что вы не знали про первого владельца, что банк проверял сделку. Вы можете требовать государственную компенсацию, согласно закону о государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, статья 68.1 (Выплата компенсации добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилое помещение). Суд в решении об изъятии квартиры должен официально признать вас добросовестным покупателем. Сначала подается иск к своему продавцу о возврате денег, если в течение 6 месяцев со дня предъявления листа взыскание не произведено, возникает право на выплату от государства.
Как только решение суда вступит в силу, примерно через месяц после вынесения (если не будет апелляции) истец относит его в росреестр, там вносится запись о новом собственнике примерно 5-9 дней но лучше в росреестре уточнить. Если в решении суда будет указано «снять с регистрационного учета», то вас выпишут без вашего участия. Если этого не будет в решении, новому владельцу придется подавать отдельный иск о выселении. Это еще 2–4 месяца примерно. Конечно, продавец обязан вернуть деньги. Суд в том же решении должен обязать вашего продавца вернуть всю сумму, но так случается в практике что денег у продавца нет. И если судебный пристав в течение 6 месяцев не сможет взыскать их, то у вас и возникает то право на компенсацию от государства. Ну еще может быть так, что суд откажет истцу и квартиру ему не вернут, даже если он был в СИЗО, из-за того что срок давности уже прошел. Ваш юрист должен подать письменное ходатайство о применении срока исковой давности. Если вы этого не сделаете, суд рассмотрит дело по существу. Сами не выписывайтесь, пока нет решения суда о выселении, вы имеете право там находиться.