8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Квартира в залоге у банка - пока не выплачен кредит, то квартира будет под арестом?

Добрый день. Была куплена квартира 5 лет назад по ипотеке, которая ежемесячно благополучно гасится,

но сейчас бывший владелец ( который был до продавца , который мне продал) подал в суд на признание сделки недействительной!! ( якобы , что в момент сделки он был в сизо…) в случае положительно решения - что будет с ипотекой? квартира в залоге у банка - пока не выплачен кредит, то квартира будет под арестом? Сомневаюсь , что продавец вернет мне деньги , оплаченные за квартиру

, Татьяна, г. Москва
Елена Антропова
Елена Антропова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте! 

К сожалению, при плохом раскладе, если вы потеряете право собственности, ваш долг перед банком никуда не исчезнет. Вы будете обязаны платить кредит. Если суд признает первую сделку ничтожной, недействительными признаются все последующие сделки, и право вернется к первому владельцу. Вам самое главное нужно доказать в суде, что вы добросовестный приобретатель (ст. 302 ГК РФ). Ссылаться на то, что вы не знали про первого владельца, что банк проверял сделку. Вы можете требовать государственную компенсацию, согласно закону о государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, статья 68.1 (Выплата компенсации добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилое помещение). Суд в решении об изъятии квартиры должен официально признать вас добросовестным покупателем. Сначала подается иск к своему продавцу о возврате денег, если в течение 6 месяцев со дня предъявления листа взыскание не произведено, возникает право на выплату от государства.

1
0
1
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ. При признании сделки недействительной — как быстро право собственности перейдет к первому владельцу. В квартире же есть прописанные… и разве продавец не обязан вернуть средства?

Как только решение суда вступит в силу, примерно через месяц после вынесения (если не будет апелляции) истец относит его в росреестр, там вносится запись о новом собственнике примерно 5-9 дней но лучше в росреестре уточнить. Если в решении суда будет указано «снять с регистрационного учета», то вас выпишут без вашего участия. Если этого не будет в решении, новому владельцу придется подавать отдельный иск о выселении. Это еще 2–4 месяца примерно.  Конечно, продавец обязан вернуть деньги. Суд в том же решении должен обязать вашего продавца вернуть всю сумму, но так случается в практике что денег у продавца нет. И если судебный пристав в течение 6 месяцев не сможет взыскать их, то у вас и возникает то право на компенсацию от государства. Ну еще может быть так, что суд откажет истцу и квартиру ему не вернут, даже если он был в СИЗО, из-за того что срок давности уже прошел. Ваш юрист должен подать письменное ходатайство о применении срока исковой давности. Если вы этого не сделаете, суд рассмотрит дело по существу. Сами не выписывайтесь, пока нет решения суда о выселении, вы имеете право там находиться.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Жилищное право
В квартиру мать мужа нас не пускает, сменила замок
Здравствуйте. Мы с семьёй (я, муж и двое детей) переехали из другой страны в Россию к матери и брату мужа, они граждане РФ. Получили гражданство и они всю семью прописали у себя на постоянной основе. Мать у моего мужа очень конфликтная женщина, ей 76 лет. Очень тяжело с ней ужиться, учитывая, что у нас родился ещё один ребёнок. Мать оскорбляла, выгоняла,занималась самогоноварением, что непозволительно при детях,нам приходилось жить у родственников или снимать жильё. Но возвращались обратно. Когда брат заболел(цирроз печени) в начале 2024 года, было тяжело находиться с детьми рядом с умирающим человеком. Мы временно сняли жильё, но также продолжали помогать и финансово тоже, но это документально не подтвердить. Бат умер в конце 2024г., а мы в квартиру вернуться так и не смогли. Мать мужа подружилась с 78 летним соседом и стала систематически выпивать, внуков оскорблять. А теперь подала в суд о снятии с регистрационного учёта старшей дочери( она у меня не от мужа, на другой фамилии, студентка, член многодетной семьи, 21 год), обозлившись, что та взяла кредит, не спросив разрешения. Вопрос:что нам предоставить суду, как нам действовать, чтоб не сняли с регистрации старшую дочь? Другого жилья у нас нет. В квартиру мать мужа нас не пускает, сменила замок. Муж мой единственный наследник. Еще дочь периодически проживает у своего молодого человека, но у него ипотечная квартира и по договору прописать третьих лиц не является возможным, о свадьбе речь пока не идёт.
, вопрос №4870109, Алла, г. Нижний Новгород
Взыскание задолженности
Ему сказали что пока не выплату долг 70т перед банком это невозможно
Отец хотел прописать меня в квартире которая является его собственностью. ему сказали что пока не выплату долг 70т) перед банком это невозможно. так ли это?
, вопрос №4869769, Анастасия, г. Москва
Недвижимость
Как-то можно оспорить данную сделку?
Проживаем в квартире, где прописана дочь. Собственник её отец. Когда-то он брал кредит в какой-то фирме, 600 000 под залог этой квартиры, как выяснилось. Сейчас пришёл новый собственник, сказал, что купил её на торгах. Стоимость рыночная этой квартиры 4300000,продана она была на торгах за 3200000. Собственника о торгах не уведомляли. Как-то можно оспорить данную сделку?
, вопрос №4868024, Елена, г. Красноярск
Гражданское право
Ситуация такая, в 2011 году был оформлен кредит в банке траст, выплачен досрочно в 2014 году, сейчас арестованы
Ситуация такая, в 2011 году был оформлен кредит в банке траст, выплачен досрочно в 2014 году, сейчас арестованы счета и коллекторское агенство требует доказательств,что долг был выплачен, у нас документов не сохранилось, банк уже не существует и все его правопреемники выдать справку об отсутствии долга не могут, на данный момент есть исполнительный лист, что делать в такой ситуации, где теперь взять эту справку? Давить на то,что прошел срок исковой давности, так не факт,что опять не арестуют счета в дальнейшем или не передадут долг ещё какому-то агентству.
, вопрос №4867635, Дарья, г. Москва
Семейное право
Куда то нужно этот отказ от согласия нести и регистрировать или как и что мне делать?
Здравствуйте , мною и бывшей супругой была куплена квартира , в 2005 году.оформлена она была на нее и прописана была только она я был прописан в другом городе и чтобы не платить больше коммуналку так как начисления были по среднему так как не было учетов прибора .платил за квартиру именно я при покупке была часть денег взята в кредит но на имя супруги так как я не имел официального места работы . и я шел как поручитель . в итоге мы развелись 2009 году . на раздел имущества я не подавал . в 2026 году я узнал что она собралась продавать эту квартиру и потребовала от меня наториального согласия на это , от чего у меня сложилось мнение что я до сих пор имею право подать на раздел . но я вновь этого не сделал и устно с ней договорился что она мне отдаст деньги в размере 200 тысяч рублей за это согласие наториалтное. На что она согласилась в итоге я дал ей это согласие но она отказалась мне выплачивать эти деньги и скоро будет оформлять сделку купли-продажи. Квартиру продают за полтора миллиона рублей. В итоге я решил так де нотариально написать отказ от согласия . будет ли иметь это силу до договора купли-продажи квартиры. И как мне нужно поступить? Куда то нужно этот отказ от согласия нести и регистрировать или как и что мне делать?
, вопрос №4867628, Тимур, г. Москва
Дата обновления страницы 26.02.2026