Добрый день у меня есть долги по другим мкк и имеется ипотека

Здравствуйте, Ксения!

 забрать вашу единственную ипотечную квартиру с маткапиталом за долги по микрозаймам (МКК) практически невозможно. Однако арест, наложенный приставами, создает определенные проблемы. Арест, который вы упомянули, в данном случае — это не начало изъятия, а запрет на распоряжение имуществом. Приставы наложили его, чтобы вы не могли продать или подарить свою долю, пока не рассчитаетесь с долгами по микрозаймам. Пользоваться квартирой (жить в ней, делать ремонт) вы можете по-прежнему.

Данный ответ является общей информацией. Для детального анализа вашей ситуации и получения персональных рекомендаций доступна платная консультация.

Если информация из этого краткого ответа уже была полезна, буду благодарен за поддержку моей работы.

https://pravoved.ru/lawyer/128...

С уважением,
Бакшанов Николай, юрист.

Здравствуйте! Ситуация неприятная, но есть важные нюансы, которые играют в вашу пользу. Давайте разберемся по порядку, опираясь на закон.

Главный ответ: Забрать могут, но есть защита
Краткий ответ: Да, приставы могут обратить взыскание на вашу долю, но только при определенных условиях. Однако сам факт того, что квартира куплена с использованием материнского капитала и в ней есть доли детей, создает для вас очень серьезную правовую защиту. Продать такую долю с торгов крайне сложно.

Подробный разбор ситуации
1. Арест и взыскание — это разные вещи
Сейчас приставы наложили арест на вашу долю. Это не означает, что ее сразу заберут. Арест — это запрет на регистрационные действия (продажа, дарение, обмен). Это первый шаг, чтобы должник не избавился от имущества, пока приставы готовятся к следующим действиям .

Чтобы забрать долю (обратить на нее взыскание), приставам нужно будет пройти долгую судебную процедуру.

2. «Единственное жилье» и закон
По общему правилу, приставы не могут забрать единственное жилье должника и его семьи (ст. 446 ГПК РФ). Поскольку вы живете в этой квартире и она у вас одна, этот иммунитет должен был бы ее защитить.

НО! Этот иммунитет не работает в двух случаях:

Если жилье — в ипотеке (но у вас по ипотеке нет просрочек, поэтому банк претензий не имеет).
Если доля должника не является для него единственным жильем (например, у вас есть другая квартира). Судя по вашему вопросу, это не ваш случай.
3. Ключевая защита — доли детей и материнский капитал
Это ваш главный козырь. Жилье, купленное с маткапиталом, по закону (ст. 10 ФЗ №256-ФЗ) должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Если доли детям еще не выделены, их можно выделить (и это даже рекомендуется сделать, так как имущество детей неприкосновенно). Но даже если доли формально не выделены, но маткапитал использован, суды учитывают интересы детей.

Доля каждого ребенка — это его собственность, и за долги родителей ее забрать нельзя. Наличие детских долей делает квартиру «неудобным» активом для взыскания.

4. Как происходит взыскание доли на практике
Если у должника нет денег и другого имущества, кредитор (МФО) может потребовать выдела доли должника в натуре или ее продажи (ст. 255 ГК РФ) .

Проблема 1: Выделить долю в натуре (отдельную комнату) в квартире часто невозможно технически.
Проблема 2: Другие собственники (вы и дети) имеют преимущественное право выкупа его доли. Но вы не обязаны это делать.
Проблема 3 (самая важная): Продать долю в квартире, где есть несовершеннолетние дети, на открытых торгах постороннему человеку — это почти невыполнимая задача. Суды крайне неохотно идут на это, так как это нарушает права детей на проживание в нормальных условиях. Вселение чужого человека в квартиру с детьми практически невозможно.
Риски
Есть риск, что суд теоретически может вынести решение об обращении взыскания на вашу долю. Но на практике, даже получив это решение, приставы не смогут его исполнить — никто не купит такую долю на торгах из-за наличия детских долей.

Что можно сделать прямо сейчас?
Проверьте, выделены ли доли детям. Если ипотека уже закрыта или у вас есть возможность это сделать (с согласия банка, если ипотека еще не закрыта), лучше официально зарегистрировать доли детей в Росреестре. Это официально закрепит их права и сделает квартиру еще более защищенной.
Не прячьтесь от приставов. Взаимодействуйте с ними, ходите на прием. Подтвердите, что это ваше единственное жилье, предоставьте документы о том, что квартира куплена с маткапиталом.
Попробуйте договориться с МФО. Поскольку сумма долга по МФО, скорее всего, несопоставима со стоимостью доли в квартире, вы можете предложить им альтернативу, например, реструктуризацию или рассрочку, объяснив, что забрать квартиру у них не получится.
Вывод: Угроза есть, но она скорее теоретическая. Изъять долю в вашей ситуации через суд и продать ее на торгах из-за маткапитала и интересов детей — процесс крайне сложный и маловероятный.