Имеет ли законную силу собрание собственников подьезда, или все решает ОСС всего МКД?

Здравствуйте, все решает ОСС (общее собрание собственников помещений всего МКД).

Собрание жильцов одного подъезда законной силы не имеет, если речь идет о местах общего пользования (например, установка запирающих устройств, использование придомовой территории). Решение подъезда может быть лишь рекомендацией для ОСС.

Поддержать юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/

Если остались вопросы, пишите мне в личные сообщения.

Добрый день, Вера.

Краткий вывод: Решение соседей с 4-го этажа не имеет самостоятельной юридической силы. Любые изменения, связанные с общим имуществом многоквартирного дома (МКД), решаются только через общее собрание собственников (ОСС) всего дома.

 
Правовая логика:

Норма закона:

Статья 36 Жилищного кодекса РФ: «Решения по вопросам управления многоквартирным домом, включая использование общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений»
Источник: ГАРАНТ
Почему применимо:
Велосипедная парковка на общем коридоре/подъезде — это изменение порядка пользования общим имуществом дома. Любое собрание только части собственников (например, жильцов одного подъезда или одной квартиры) не может легально изменять правила пользования общим имуществом.
Практическое значение:

Собственники с 4-го этажа не могут законно оборудовать парковку без решения ОСС.
Если они это сделают без согласия ОСС, вы имеете право требовать убрать конструкцию, а при отказе — обращаться в суд.
Риски и последствия:

Игнорирование правил ОСС может привести к нарушению прав собственников и административной ответственности (если вмешиваются управляющая организация или жилинспекция).
Любое решение собрания только подъезда не может быть основанием для отказа вам в пользовании общим имуществом.
Уточняющий вопрос:

Подъезд относится к общему имуществу МКД, но уточните: парковка планируется в коридоре, на лестничной клетке или во дворе под окнами? Это важно для определения ваших прав и возможностей реакции.
Заключение:
На практике любые вопросы обустройства общих зон решает только ОСС всего дома. Ваши права как собственника 1-го этажа защищены: решение «собрания подъезда» юридической силы не имеет. Для детального разбора можно перейти в чат и обсудить конкретные действия против самовольной парковки.

Если хотите, я могу сразу расписать пошаговую инструкцию, как юридически отстоять свои права и оспорить парковку.

Любые изменения, связанные с общим имуществом многоквартирного дома (МКД), решаются только через общее собрание собственников (ОСС) всего дома. Решение собрания жильцов одного подъезда в таком случае не имеет самостоятельной юридической силы. 
Это закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ: «Решения по вопросам управления многоквартирным домом, включая использование общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений». 
Если соседи с 4-го этажа оборудуют парковку без согласия ОСС, можно требовать убрать конструкцию, а при отказе — обращаться в суд. 
Для получения более подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к ко мне.