Можно ли по договору соц найма поменять комнату на другую, если соседи ведут себя аморально и в адрес поступают угрозы?

Добрый день, Светлана
Ситуация, в которой вы оказались, к сожалению, знакома многим жильцам коммунальных квартир и общежитий. Жить под постоянным давлением и угрозами невыносимо, и ваше желание сменить обстановку абсолютно оправдано. Хорошая новость в том, что закон действительно предоставляет вам такую возможность. Плохая, что процесс этот не быстрый и потребует от вас терпения и последовательных действий.

Сама постановка вопроса «поменять комнату на другую» юридически называется обмен жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Это ваше законное право, закрепленное в статье 72 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Вы, как наниматель, можете обменять занимаемое вами жилье на другое, также находящееся в социальном найме. Причем, что важно, обмен возможен не только в пределах одного дома или района, но и между разными населенными пунктами по всей России.

Однако, сама процедура не так проста, как «взял и поменял». Механика обмена регулируется статьей 74 ЖК РФ и требует выполнения нескольких обязательных условий.

Во-первых, вам нужно найти нанимателя другого жилого помещения по договору социального найма, который согласился бы обменяться с вами. Это может быть как комната в другом районе, так и отдельная квартира. Без второй стороны обмен невозможен.

Во-вторых, вам потребуется получить письменное согласие всех совместно проживающих с вами членов вашей семьи, а также согласие вашего наймодателя (администрации города или района, которой принадлежит жилье). Согласие наймодателя оформляется в письменной форме и должно быть выдано в течение 10 рабочих дней после вашего обращения .

Теперь о самом главном о ваших проблемных соседях. Важно понимать, что аморальное поведение и угрозы, к сожалению, не являются прямым и безусловным основанием для обмена. Закон в статье 73 ЖК РФ устанавливает исчерпывающий перечень ситуаций, когда обмен запрещен (например, если дом признан аварийным или нанимателю предъявлен иск о выселении). В нем нет пункта «соседи ведут себя плохо». Это означает, что ваш наймодатель не может отказать вам в обмене по этой причине, но и не обязан помогать вам в поиске нового жилья.

Однако ваши проблемы с соседями не просто «сложности характера». Систематические угрозы и аморальное поведение прямое нарушение с их стороны статьи 17 ЖК РФ, которая обязывает граждан использовать жилое помещение без ущемления прав и законных интересов других граждан. И здесь у вас появляется другой, более острый инструмент влияния, чем обмен.

Поведение ваших соседей подпадает под действие статьи 91 ЖК РФ, которая предусматривает выселение без предоставления другого жилого помещения для тех, кто систематически нарушает права и законные интересы соседей. Процедура выселения сложна, но возможна. Сначала наймодатель обязан вынести таким жильцам предупреждение о необходимости устранить нарушения. Если они продолжаются, наймодатель или вы сами как заинтересованное лицо (сосед, чьи права нарушаются) можете обратиться в суд с иском об их выселении.

Таким образом, у вас есть два пути, и они не исключают друг друга.

Первый путь обмен. Вы ищете варианты, договариваетесь с другой стороной, собираете согласия и оформляете обмен. Это ваш способ уехать самому.

Второй путь воздействие на соседей. Вы фиксируете каждый случай угроз (диктофон, видео, показания свидетелей), пишете заявления участковому, обращаетесь к наймодателю с требованием принять меры и, в конечном счете, инициируете их выселение. Это способ убрать проблему, не уезжая самому.

Учитывая, что в ваш адрес поступают угрозы, рекомендую не ограничиваться только поиском обмена. Ваши действия должны быть направлены на создание официальной доказательной базы поведения соседей. Это не только может облегчить вам жизнь здесь и сейчас, но и, в случае возникновения спора с наймодателем или судебного разбирательства, станет для вас весомым аргументом.
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/