После развода и раздела имущества у меня в собственности 1/2 трехкомнатной квартиры. Хочу продать. Владелец второй половины квартиры выкупить отказывается. Надо ли мне подать в суд для определения порядка пользования, да бы покупатели знали, где их комната (комнаты) или это в устной форме согласуется, что вряд ли возможно?
Если у вас в течение определенного времени сложился порядок пользования квартирой и вы можете предоставить доказательства того, какой комнатой пользуетесь вы, а какими другие сособственники, то определять порядок пользования нужно обязательно. Вряд ли в вашей ситуации его можно определить добровольно, заключив письменное соглашение с другим сособственником. Скорее всего вам придется обращаться в суд. В любом случае документ определяющий порядок пользования квартирой позволит будущим покупателям защититься от другого сособственника. Устное соглашение всегда любая из сторон может нарушить, а другая сторона не сможет нигде доказать условия этого соглашения.
Геннадий, добрый день.
В соответствии с п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, Вы можете заранее определить порядок пользования имуществом в судебном порядке для удобства покупателей, либо будущие собственники смогут в дальнейшем сами обратиться в суд.
