Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я каким-то образом свой доход заявить в подаче на ипотеку?
Я гражданин Республики Беларусь, у меня жена и сын 1 год граждане РФ.
Мы хотим оформить семейную ипотеку.
С 1 февраля 2026 года изменились условия по выдаче семейной ипотеке.
Наш риелтор говорит, что теперь иностранный гражданин ни при каком условии не может участвовать в семейной ипотеке.
Однако в интернете ходит достаточно разрозненная информация.
Но ключевые вопросы такие:
1. Если жена является получателем ипотеки, могу ли я выступать созаемщиком?
2. Могу ли я каким-то образом свой доход заявить в подаче на ипотеку?
Здравствуйте. Согласно действующим условиям программы «Семейная ипотека», заемщиком по кредитному договору может быть гражданин Российской Федерации. Изменения, вступающие в силу с 1 февраля 2026 года, устанавливают обязательное участие супруга (супруги) заемщика – гражданина РФ в качестве солидарного заемщика, если супруг (супруга) имеет гражданство Российской Федерации. В случае, если супруг не является гражданином РФ, он не может быть включен в состав заемщиков по льготной программе. Соответственно, ваш доход не может быть учтен при расчете кредитоспособности по данной программе.
Решение о порядке предоставления субсидии АО «ДОМ.РФ» в виде вкладов в имущество, не увеличивающих его уставный капитал, для возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей, от 15 октября 2025 г. N 25-67381-01850-Р: Данный документ устанавливает условия предоставления семейной ипотеки, включая требования к гражданству заемщиков и созаемщиков. В частности, пункт 32, подпункт «г», предусматривает, что заемщиком является гражданин РФ. Также, согласно пункту 32, подпункту «г», с 1 февраля 2026 года супруг (супруга) заемщика – гражданина РФ, состоящий в браке, включается в состав заемщиков (солидарных заемщиков), за исключением случаев, если супруг (супруга) такого заемщика имеет гражданство отличное от гражданства Российской Федерации.
Таким образом, ваша супруга имеет право на льготную ипотеку, вместе с тем вы как иностранный гражданин не можете быть включены в договор как созаемщик.
При этом Ваш доход не может быть учтен при расчете кредитоспособности по данной программе.
Здравствуйте,
На оба Ваших вопроса ответ отрицательный.
Вопрос регулируется Решением Минфина России от 15.10.2025 N 25-67381-01850-Р. Согласно п.32 Решения
По кредитным договорам или дополнительным соглашениям о рефинансировании, заключенным с 1 февраля 2026 г. (включительно), супруг (супруга) заемщика — гражданина Российской Федерации, соответствующего требованиям пункта 31 настоящих Правил и состоящего в браке, включается в состав заемщиков (солидарных заемщиков) по кредиту (займу), за исключением случаев, если супруг (супруга) такого заемщика имеет гражданство, отличное от гражданства Российской Федерации;
То есть в займе участвует только супруга гражданка РФ, соответствующая условиям семейной ипотеки. Вы, супруг, иностранный гражданин даёте только согласие на покупку квартиры. Но в состав заёмщиков Вас не включают. Ваши доходы не учитывают.
Вопрос гражданства РФ рассмотрите. Тем более у Вас как у гражданина РБ получение ВНЖ/гражданства в упрощённом порядке. Если время с покупкой, конечно, терпит.