Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить Договор с обременением с пунктом в нем с правом пожизненного проживания или это будет второй Договор безвозмездного пользования?
Хочу оформить дарственную на квартиру на супругу с правом пожизненого проживания ( пользования). Можно ли оформить Договор с обременением с пунктом в нем с правом пожизненного проживания или это будет второй Договор безвозмездного пользования? Нотариус к которому мы обратились сказал, что в Договоре дарения не может быть никаких условий, т.е. пожизненого проживания. Насколько мне понятно условием является, например, прием в дар после смерти дарителя.
- Screenshot_2026-02-16-17-55-58-465_com.yandex.browser.jpg
Вы попали на классическую юридическую тонкость: в гражданском праве есть строгие правила о дарении и обременениях. Разберём по шагам.
1️⃣ Дарение с условиями и обременениями
Дарение (ст. 572–575 ГК РФ) — безвозмездная передача имущества.
Обременение (ограничение прав собственника) допускается, но не любое условие.
Нотариус прав: стандартный договор дарения не может содержать условия, которые ограничивают право собственности дареного имущества для дарителя, кроме случаев, прямо предусмотренных законом.
То есть, вы не можете в одном договоре дарения прописать “дарение с правом пожизненного проживания дарителя”, потому что это накладывает ограничение на пользование имуществом и превращает дарение в условное — а ГК РФ это прямо запрещает для дарения с условием.
Пример: ст. 578 ГК РФ запрещает дарителю дарить с условием, которое нарушает право собственности одариваемого или делает дарение зависимым от действий дарителя после передачи.
2️⃣ Как правильно оформить право пожизненного проживания
Есть два легальных варианта:
Договор дарения + договор пожизненного проживания/пользования:
Дарение оформляется как стандартный договор, передаётся право собственности супруге;
Отдельно оформляется договор пожизненного проживания или пользования (ст. 606–610 ГК РФ).
В этом договоре прописывается: вы, как даритель, сохраняете право пожизненного проживания в квартире; собственник не может вас выселить.
Дарение с правом проживания через завещательный отказ:
В дарении можно оформить право на проживание после смерти дарителя (ст. 1149 ГК РФ) — но это уже завещательный отказ, а не договор пожизненного проживания.
3️⃣ Практика
На практике нотариусы оформляют два договора:
Дарение — собственность передана супруге;
Договор пожизненного проживания — закрепляет за дарителем право пользоваться квартирой до конца жизни.
Это полностью законно, защищает права обоих: супруги как собственника и вас как пожизненно проживающего.
Вывод:
Нельзя вписывать право пожизненного проживания прямо в дарственный договор.
Нужно отдельное соглашение о пожизненном проживании/пользовании (ст. 607–610 ГК РФ).
Такой вариант юридически безопасен и признаётся судами, даже если дарение позже оспаривается.