Здравствуйте предлагают взять займ у частного лица под залог квартиры, с оформлением обременения через госмключ

Здравствуйте. Да, технически оформить залог квартиры через «Госуслуги» и «Госключ» можно. Но предложение, которое вы получили, с огромной долей вероятности является мошеннической схемой, которая может привести к потере вашей квартиры. Ситуация крайне опасная.

Вот подробный разбор того, почему это почти всегда обман, и как работает эта схема.

1. Как это выглядит технически (то, чем прикрываются мошенники)

Оформление залога недвижимости в электронном виде действительно существует и законно. Процедура выглядит так:

· Стороны (вы и кредитор) подписывают договор займа и договор ипотеки усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) .

· УКЭП можно выпустить в приложении «Госключ», которое привязано к вашей учетной записи на «Госуслугах» .

· Документы подаются через личный кабинет Росреестра, и обременение (ипотека) регистрируется в течение 1 рабочего дня .

Мошенники используют эту легальную процедуру как прикрытие. Они предлагают вам ее пройти, но на деле подсовывают совсем другие документы.

2. В чем заключается грандиозный риск (Почему это почти всегда развод)

Главная опасность в том, что вы имеете дело с частным лицом, а не с банком или МФО. В этой сфере действуют два жестких запрета, которые делают предложение вашего «кредитора» незаконным и убийственным для вас:

· Запрет на выдачу микрозаймов под залог жилья. С 1 ноября 2024 года микрофинансовым организациям (МФО) законодательно запрещено выдавать гражданам займы под залог жилых помещений. Если вам предлагает деньги частное лицо, оно не может действовать как МФО. Это сразу выводит сделку в «серую» или криминальную зону.

· Запрет на необеспеченные микрозаймы. Сама идея займа у частного лица под залог квартиры — это попытка обойти закон. Цель такого кредитора — не получить проценты, а забрать квартиру.

3. Как именно вас могут обмануть

Схема с использованием «Госключа» и «Госуслуг» делает обман особенно опасным, потому что вы можете своими руками подписать документы, не читая их. Вот классический сценарий:

1. Вам дают на подпись договор займа. В нем мелким шрифтом или в скрытых условиях (например, в приложениях, которые вы не открываете) прописаны кабальные условия: чудовищные проценты (например, 1-2% в день), огромные неустойки за просрочку, сокращенные сроки возврата .

2. Вы подписываете договор купли-продажи. Вам говорят: «Это стандартная бумага для залога, подпишите». На самом деле вы подписываете договор купли-продажи квартиры. Вы верите, что оформляете залог, а по документам продаете квартиру этому «частному лицу».

3. Регистрация перехода права собственности. Поскольку вы подписали договор купли-продажи УКЭП через «Госключ», Росреестр регистрирует не обременение (ипотеку), а смену собственника. Квартира переходит в собственность мошенника.

4. Потеря жилья. Вы не возвращаете деньги в срок (а он может быть очень коротким, например, месяц), и мошенник, будучи уже полноправным собственником, просто выселяет вас. Доказывать, что вас обманули, придется в суде, и это будет крайне сложно, так как договор купли-продажи вы подписали добровольно своей электронной подписью.

4. Что делать прямо сейчас?

1. Ни в коем случае не соглашайтесь. Даже мысль о таком займе должна вызывать тревогу.

2. Заблокируйте возможность сделок с недвижимостью без вашего личного участия. Это самое важное и срочное действие, которое защитит вас от мошенников, даже если они каким-то образом завладеют вашими данными.

   · Как это сделать: Подайте заявление в Росреестр о невозможности государственной регистрации права без личного участия. Это можно сделать в любом МФЦ. После этого ни одна сделка с вашей квартирой не будет зарегистрирована, если вы лично не придете и не подтвердите ее .

3. Ищите деньги только в легальных организациях.

   · Банки. Обратитесь в банк для рефинансирования долгов или получения кредита под залог недвижимости. Да, это сложнее, проценты выше, чем по обычным кредитам, но это безопасно. Банк заинтересован получать проценты, а не забирать квартиру.

   · Государственная поддержка. Если причина нужды — потеря работы или тяжелая жизненная ситуация, обратитесь в органы соцзащиты. Возможно, вам положены выплаты или помощь.

   · Кредитные кооперативы. Это крайний случай, но и там нужно проверять, состоит ли кооператив в реестре Банка России.

Резюме: Предложение взять деньги у частного лица под залог квартиры — это почти всегда мошенничество, целью которого является завладение вашим жильем. Техническая возможность оформить это через «Госключ» делает схему еще более опасной, так как позволяет провернуть её быстро и без вашего реального присутствия. Срочно подайте заявление в МФЦ о запрете сделок без личного участия и не имейте дела с такими «кредиторами».

Здравствуйте Дмитрий,ни в коем случае не стоит отдавать в залог квартиру. они сделают ВСЁ чтобы лишить вас жилья и отобрать квартиру. Вплоть до того. что платежи будут отправлять в другую сторону. а вам копить долги. чтобы потом жильё отобрать. Если Вам нужна развёрнутая и обоснованная законодательно консультация, обращайтесь лично в чат.  pravoved.ru/lawyer/4368631/   Всего хорошего.