Здравствуйте! Чтобы продать квартиру, где 1/3 доля принадлежит ребенку, органы опеки дают разрешение с условием что мы на закрытый счет ребенка положим 1/3 часть денег по оценочной рыночной стоимости (часть составит примерно 1500000 р.). Вопрос такой: как это повлияет на оплату налога 13% от продажи,и какую стоимость придется указывать в договоре-купле продажи? Можно ли указать в договоре сумму, при которой не придется оплачивать налог?
Мария, это никак не повлияет на стоимость имущества и соответственно на сумму уплачиваемого налога. Стоимость указывайте ту за которую хотите продать квартиру.
Если вы укажите сумму в договоре меньше миллиона, то налог платить не обязательно. Однако, имейте ввиду, что покупатель вам может уплатить сумму по договору за имущество и вы ничего не докажете.
Здравствуйте. Хотела продать или оьменять квартиру 4 комнаты на другую 3 комнаты с доплатой. Квартира в собственности давно, но была поделена по долям между мной (женой) и мужем 3/4 и 1/4 . Муж умер в декабре 2021 года. От какой стоимости рассчитывать налог от продажи квартиры ( от всей стоимости или от доли, полученной по наследству). Единственное жильё. И как лучше заключить сделку?
2 года назад получил в наследство часть квартиры. Вопрос, если я сейчас выкуплю оставшиеся доли и продам через год (3 года с момента получения первой части в наследство) нужно ли мне будет платить налог с продажи?
Добрый день!
Вопрос про налоги при продаже квартиры. Планируем продавать квартиру, чтобы потом купить другую квартиру, семья.
Отсутствовали в РФ более 6 месяцев, приехали на лето. В налоговых органах не меняли налоговое резиденство.
Вопросы такие:
1) Какой налог предстоит заплатить в нашем случае при продаже квартиры?
2) В случае, если после продажи квартиры я напишу заявление на смену налогового резиденства, мне доначислят налог
с продажи квартиры?
Вопрос: Как сократить налоги при продаже или дарении участка с домом, полученных по наследству?
Какие конкретные шаги необходимо сделать?
Ситуация:
Октябрь 21 года - умирает моя бабушка, собственница участка с домом (в Краснодарском крае)
Единственный наследник - мой отец. (Остальные наследники мертвы)
Отец на принятие наследства не подал заявление.
Сентябрь 22 года - умирает мой отец. (прошло почти 2 года)
Я единственная наследница. Обратилась к нотариусу и в суд. Судебным решением постановлено, что отец принял наследство ФАКТИЧЕСКИ. И установил меня единственной наследницей от отца.
Таким образом, я получила в наследство участок с домом, получила выписки ЕГРН и свидетельства о собственности весной 24 года.
В этом доме фактически проживает мой дядя на протяжении многих лет (проживал еще при бабушке - первой владелице).
Он в нем прописан, оплачивал коммунальные платежи, всеми государственными услугами пользуется в привязке с этим домом.
Мы хотим, чтобы участок с домом были зарегистрированы за ним.
И перед нами встал вопрос: как переоформить дом на него так, чтобы по возможности вообще не платить налог (ни ему, ни мне) за эту сделку или заплатить по минимуму.
Дополнительная информация:
- Степень родства - дядя, он муж родной сестры моего отца (и отец, и его сестра умерли)
- Нюанс - Я большую часть года нахожусь за границей. То есть в России я бываю сильно меньше 180 дней в году. ВНЖ никаких у меня нет, двойного гражданства нет. Я путешествую в туристическом статусе. При этом я ИП, зарегистрированное в России и постоянно осуществляю деятельность и плачу налоги. (Дом продаю или дарю, как физлицо)
Дядя постоянно проживает и работает в РФ.
- Кадастровая стоимость:
участок - 920 тысяч рублей
дом - 435 тысяч рублей
вместе - 1 355 000
70% от стоимости дома с участком - 948 тысяч рублей.
(рыночная стоимость участка с домом - 2-3 млн. рублей)
- Налоговые вычеты - у меня уже была в собственности квартира в Москве и я оформляла на нее налоговые вычеты и какую-то сумму получила от государства. Не помню точно, сколько. Возможно, порядка 200-300 тысяч.
На моего дядю никогда никакая недвижимость оформлена не была.
- Дом был приобретен бабушкой в 1999 году за 35.000 рублей (тридцать пять тысяч)
В ОБЩЕМ ВОПРОС:
1.Есть ли у нас возможность избежать уплаты налога?
2. Как лучше оформлять сделку: договором дарения или купле-продажи?
3. Если избежать налога не получится, возможно ли его сократить?
4. Какие конкретно шаги нам необходимо сделать?