Как я могу сейчас отписать свою часть квартиры на сына

Здравствуйте Наталия, на данный момент вы никак не переоформите на сына вашу долю в квартире. Если Вам нужна дополнительная развёрнутая и обоснованная законодательно консультация, обращайтесь лично в чат.  pravoved.ru/lawyer/4368631/   Всего хорошего.  

Здравствуйте! Понимаю, ситуация непростая, учитывая расстояние и текущие обстоятельства. То, что вы хотите передать долю сыну, — правильное и дальновидное решение, особенно когда речь идёт о близких. Давайте пошагово разберем, как это сделать сейчас, опираясь на самые актуальные нормы российского законодательства.

Главный и самый безопасный способ — это договор дарения доли. Несмотря на то, что сын находится в Киеве, российское право позволяет оформить сделку дистанционно. Сразу отмечу важный нюанс, который вас обрадует: так как сын — ваш близкий родственник, он освобождается от уплаты налога (НДФЛ) на подаренную недвижимость. Это прямое указание Налогового кодекса, и оно действует без изменений .

Однако, с 2016 года в закон вступили важные поправки, которые мы обязательно должны учесть. Если раньше можно было обойтись простой письменной формой, то теперь договор дарения доли в праве на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это ключевой момент. Нотариус проверит дееспособность сторон, убедится, что вы понимаете последствия сделки (чтобы потом никто не мог оспорить дарение, ссылаясь на ваш возраст или состояние здоровья), и правильно составит текст договора.

Так как сын находится в другом государстве, у нас есть два варианта действий:

Приезд сына в Россию. Самый простой (хоть и затратный) путь. Вы вместе приходите к нотариусу, подписываете договор, и нотариус сам подает документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Через 10 дней ваш сын становится полноправным собственником вашей доли.
Оформление доверенности на сына. Если сын приехать не может, он должен оформить на ваше имя (или на любого другого проверенного человека в России) нотариальную доверенность. В этой доверенности нужно четко прописать право представлять его интересы при оформлении дарения и регистрации права собственности. Доверенность, выданная на Украине, должна быть переведена на русский язык и нотариально заверена (легализована), чтобы быть действительной в России. С этой доверенностью вы уже сможете действовать от его имени.
Какие документы подготовить (пакет стандартный):

Ваш общегражданский паспорт.
Свидетельство о рождении сына (подтверждение родства для налоговой и нотариуса).
Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
Если вы состоите в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на дарение вашей доли (даже если он не собственник), так как квартира приватизирована в браке и доля может считаться совместно нажитым имуществом.
Нотариально удостоверенная доверенность от сына (если он не может присутствовать лично).
Пример из моей практики: Недавно у меня была похожая ситуация: мама дарила долю дочери, которая постоянно живет в Германии. Дочь не могла приехать. Мы оформили доверенность в германском консульстве, перевели её, легализовали, и мама спокойно провела сделку через нотариуса в Москве. Главное — правильно составить доверенность, чтобы у нотариуса не возникло вопросов к полномочиям.

Важно: После подписания договора у нотариуса, обязанность по подаче документов в Росреестр (сейчас это часто делает сам нотариус в электронном виде) лежит на нем. Вам останется только получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности сына.

Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4310577/

Я понимаю, что сбор документов и взаимодействие с нотариусом (особенно когда речь идет о международном элементе) могут вызывать тревогу. Чтобы быть полностью уверенной в результате и избежать отказа в регистрации из-за неточностей в доверенности или договоре, важно учесть все нюансы. Если остались вопросы или появились новые — пишите в личные сообщения для более развёрнутой консультации и составления необходимых документов! Я помогу подготовиться так, чтобы вам не пришлось переделывать работу заново.

С уважением, Дмитрий Филимонов!