Вопрос на счет недвижимости, проживаю в ДНР, дом оформлен на мать (по дарственной от ее брата умершего

Ситуация непростая, но разберём юридически и по этапам. Основная проблема: недвижимость на территории ДНР, оформленная на гражданина Украины, которая не может лично участвовать в сделке, а вы хотите перевести её в российскую регистрацию.

1️⃣ Ситуация на данный момент
 

Дом находится на территории ДНР.
Зарегистрирован в украинских документах на мать.
Мать уехала в Польшу в 2019 году, не может лично оформить документы.
Вы проживаете в доме, оплачиваете коммунальные услуги.
 

Риск: если дом не будет оформлен в российских реестрах, он может быть признан бесхозным.

2️⃣ Основные варианты переоформления недвижимости
 

Вариант 1 — 
Доверенность от матери на вас
 

Мать оформляет нотариальную доверенность на управление недвижимостью или её продажу/переоформление.
Доверенность может быть оформлена в консульстве Украины в Польше или через местного нотариуса, легализована для использования на территории ДНР/РФ.
По доверенности вы сможете:

подать документы на постановку дома на кадастровый учёт в российской системе (Росреестр/ДНР)
оформить право собственности на себя или оформить совместную собственность с матерью
 
 

Вариант 2 — 
Наследование/признание права собственности через суд
 

Если мать не сможет участвовать:

Подайте заявление в суд о признании права собственности.
Основание — долгосрочное пользование, оплата коммунальных услуг, а также невозможность матери участвовать в регистрации.
Суд может выдать решение о признании права собственности на вас, особенно если:

вы зарегистрированы по адресу
оплачиваете коммунальные услуги
дом фактически ваш
 
 

Минус: процедура может быть длительной и требует юридического сопровождения.

Вариант 3 — 
Перевод на Росреестр через «закон ДНР» и последующая регистрация
 

В ДНР действует постановление о признании украинской собственности и переводе в российские реестры.
Для этого нужна:

копия украинского свидетельства о праве собственности (дарственная)
подтверждение личности владельца
документы о наследниках (если мать не участвует лично)
 
Иногда можно использовать нотариально оформленную доверенность на представление интересов владельца.
 

3️⃣ Что точно нужно подготовить
 

Документы о собственности на дом

Дарственная на мать
Свидетельство о смерти брата (если оно влияет)
 
Документы о семье и регистрации

Свидетельства о рождении
Выписки о прописанных
 
Документы о матери

Паспорт, подтверждение гражданства
Нотариальная доверенность или согласие на переоформление
 
Подтверждение фактического проживания и расходов

Квитанции за коммунальные услуги
Фотографии/акты
 
 

4️⃣ Практическая схема
 

Связаться с матерью и оформить нотариальную доверенность на вас в Польше.
Пройти процедуру перевода украинской регистрации в российскую/ДНР.
Подать документы в Росреестр или соответствующий орган ДНР на постановку права собственности.
После регистрации оформить своё право собственности или совместное с матерью.
 

5️⃣ Если мать не может оформить доверенность
 

В этом случае нужно идти через суд по признанию права собственности на основании фактического владения и заботы о доме.
Ключевые доказательства:

Вы оплачиваете коммунальные услуги
Вы проживаете и ухаживаете за домом
Мать отсутствует, не участвует физически
 
 

Суд может признать вас собственником.

Итог:

Самый безопасный и быстрый путь — нотариальная доверенность от матери.
Если доверенность невозможна — только через суд о признании права собственности.
Собранные квитанции, документы о прописанных и фактическом проживании увеличивают шансы на признание права.