Сестра сдает внаем нашу совм. Собственность

Здравствуйте, Владимир Иванович.

По каким статьям нарушены мои права?

Владимир Иванович

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как мне защитить свои права? (Милиция? Суд? Администрация поселка?) Как принудить сестру делиться со мной арендной платой?

Владимир Иванович

Полиция и администрация в это дело вмешиваться не будут, это не в их компетенции. Вам нужно обращаться в суд.

По каким статьям нарушены мои права?

Владимир Иванович

Здравствуйте. 

Гражданский Кодекс РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как мне защитить свои права?

Владимир Иванович

Можно подать иск в суд с иском о взыскании с сестры половины платы за найм которую она получила, но необходимо будет доказывать сумму, которую собираетесь поделить. То есть доказать что сестра получила доход и конкретную сумму дохода.

Как принудить сестру делиться со мной арендной платой?

Владимир Иванович

Кроме как взыскать через суд, только по соглашению с сестрой. Либо постоянно признавать её действия по сдаче в найм незаконными и если она заключает договора найма, то оспаривать такие договора в суде.

Так же можно вызывать полиция в то время когда она сдаёт квартиру (если нет договора найма) и просить выселить нанимателей как незаконно проживающих, что тоже может вынудить сестру делиться, дабы самой получать доход без проблем.

Здравствуйте, не считаю ее доводы в достаточной мере состоятельными, так как дом находится в долевой собственности, то есть 1/ 2 доли в праве собственности принадлежит Вашей сестре и 1/2 Вам.

Согласно ст. 247 ГК Осуществление права
общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех
собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или
пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в
суде. Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим
имуществом, спор не может быть урегулирован судом.

То есть единолично сдавать в аренду весь дом без Вашего согласия Ваша сестра не имеет никакого права, при этом если она действительно произвела улучшения которые и позволили сдавать дом в аренду, то согласно ст. 245 ГК

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть
установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от
вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с
соблюдением установленного порядка использования общего имущества
неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее
увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В вашем случае я бы рекомендовал обратиться в суд с Вашими требованиями, вопрос только в том официально ли она сдает в аренду данный дом, заключены ли договоры, как присходит оплата, чтобы рассчитывать на половину арендной платы которую сестра уже получила, ее размер и сам факт оплаты придется доказывать.В любом случае Вы можете в суде установить порядок пользования данным домом, например выделить в свое личное пользование отдельную комнату и в дальнейшем ее сдавать,

Добрый день, Владимир Иванович!

По каким статьям нарушены мои права?

Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Как мне защитить свои права? (Милиция? Суд? Администрация поселка?) Как принудить сестру делиться со мной арендной платой?

Владимир Иванович

Это можно сделать только через суд, Вам нужно обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (так как она имела право сдавать только половину, а сдавала в том числе и Вашу часть, то она за счет Вас неосновательно обогатилась):

Статья 1102 ГК РФ Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Владимир Иванович!

Согласно ст.244 ГК РФ 1.Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2.Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 
Согласно ст.245 ГК РФ 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ст. 246 ГК РФ  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 

То есть, сестра должна была согласовать с вами сдачу в наем имущество.

У вас несколько вариантов действий: во-первых, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании половины стоимости арендной платы с вашей сестры, во-вторых, целесообразнее будет также определить порядок пользования имуществом, чтобы в дальнейшем вы знали какая комната(ты) и каким размером вам принадлежат.

Также вы вправе признать такой договор недействительным в суде.

Также есть варианты психологического воздействия, что в данном случае лучше. Вы определяете вашу долю по решению суда и сдаете ее также в аренду. У сестры начнутся проблемы с квартирантами и она пойдет на соглашение с вами. Ставьте ваше условие, что вы хотите получать половину арендной платы и тогда расторгнете договор со своими арендаторами.

Желаю удачи!

Здравствуйте!

В силу статьи 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, Ваша сестра могла сдать Вашу совместную долевую собственность в аренду только с Вашего согласия.

Далее, согласно статьия 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно ч. 3 ст. 245 Участник долевой собственности, осуществивший за свой счетс соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Так как согласно ст. 246 ГК распоряжение осуществляется с согласия всех участников долевой собственности, а Вы не давали согласия на улучшение, то право на увеличение доли не возникает. 

Таким образом, Вы имеете право на половину дохода от сдачи имущества в аренду.

Для взыскания уже полученного дохода и возложения обязанности на сестру в дальнейшем выплачивать Вам 1/2 части полученной от аренды прибыли Вам необходимо обратится с исковым заявлением в суд. Другие органы, этим вопросом заниматься не будут, поскольку это гражданско правовые отношения

С уважением,

Ярослав Цветков.

Здравствуйте, Владимир Иванович. Чтоб договориться с сестрой, вы можете воспользоваться своим правом участвовать на равных с ней в вопросах пользования и владения домом и запретить ей сдавать дом, вселив нанимателей. 

Предъявите ей ультиматум — или сдаете вместе и делите арендную плату поровну, или в вообще запрещаете проживание в доме посторонних людей.  Ваша сестра не вправе без вашего согласия сдавать дом в аренду другим людям.

 Вы также вправе взыскать с нее половину выплаченных ей за все это время арендных платежей. Разумеется, осуществление этого права больше умозрительное, т.к. при обращении в суд вы столкнетесь с трудностями, связанными с обязанностью  доказать, что дом, действительно, сдавался, период аренды,  размер полученных сестрой сумм. 

Хотя можно воспользоваться средними рыночными ценами на аренду подобного жилья. В любом случае, как аргумент в пользу совместной сдачи в аренду, это вполне можно использовать.

Владимир Иванович, здравствуйте!

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, если Вы докажите, что другая сторона в сделке (наниматель) знал о том, что дом сдается в наем без Вашего согласия, то по Вашему требованию суд признает сделку недействительной. 

В случае признания сделки недействительной не полученную Вами плату за наем жилья Вы вправе взыскать с сособственника:

ГК РФ

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.