Что делать соседям сверху и снизу, можно ли заменить трубы стояков, если один против?

Разберём по закону РФ — ситуация типовая при капремонте.

1️⃣ Имеет ли право сосед отказаться?
 

Нет, не имеет.

Стояки:

канализации
ХВС (холодного водоснабжения)
ГВС
 

относятся к общему имуществу МКД.

Это установлено:

ст. 36 ЖК РФ
Постановлением Правительства РФ № 491
 

Собственник квартиры не вправе запрещать ремонт общего имущества, даже если трубы проходят через его квартиру.

2️⃣ Может ли он не пускать в квартиру?
 

Формально — да, он может физически не открыть дверь.

Но юридически он нарушает закон.

Собственник обязан:

обеспечивать доступ к общему имуществу
не препятствовать его ремонту
 

(ст. 30 ЖК РФ)

3️⃣ Можно ли заменить стояк без его участия?
 

Полностью заменить стояк — нет.

Стояк — это единая вертикальная система.

Если в одной квартире его не меняют:

возникает разрыв
появляются протечки
повышается аварийность
гарантия подрядчика аннулируется
 

Частичная замена создаёт будущие риски для всех.

4️⃣ Что делать соседям сверху и снизу?
 

Шаг 1 — Письменно зафиксировать отказ
 

Управляющая компания или подрядчик должны:

составить акт о недопуске
пригласить 2 свидетелей
направить письменное уведомление собственнику
 

Шаг 2 — Повторное уведомление
 

Направляется заказное письмо:

о дате проведения работ
о необходимости обеспечить доступ
 

Шаг 3 — Суд
 

Если доступа нет:

УК или региональный оператор капремонта обращается в суд

с иском об обязании обеспечить доступ.

Суды такие иски удовлетворяют почти всегда.

После решения суда приставы обеспечивают доступ.

5️⃣ Важно
 

Сосед не может:

«написать отказ»
вывести стояк из общего имущества
заменить только свой кусок и считать вопрос закрытым
 

Стояк принадлежит всем собственникам дома.

6️⃣ Если работы идут по региональной программе капремонта
 

Решение уже принято общим собранием либо региональным оператором.

Отказ одного собственника не отменяет проведение капремонта.

7️⃣ Если из-за него произошла авария
 

Если:

из-за старого участка случится протечка
ущерб будет у соседей
 

он будет нести гражданскую ответственность.

8️⃣ Краткий вывод
 

Сосед не вправе запрещать замену стояка.

Стояк — общее имущество.

Работы должны быть выполнены полностью по всей вертикали.

При отказе — акт, уведомление, затем суд.

Если скажете:

идёт ли капремонт через регионального оператора или УК
в каком регионе находится дом
 

я распишу конкретный алгоритм действий именно для вашей ситуации (включая формулировки для суда).