Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что сделать в первую очередь, чтобы деньги не успели уйти застройщику?
Здравствуйте! Договор с застройщиком ДДУ не подписан, первого платежа не было, могу ли расторгнуть договор ипотеки?
Здравствуйте,хочу расторгнуть договор ипотеки.
договор с застройщиком дду ещё не подписан. Договора указаны одной датой, кредитный подписан, а дду ещё нет.
Деньги переведены на сервис безопасных расчетов. Хочу расторгнуть договор дду и кредитный. Банк обещает регистрацию в Росреестре в течение 3 дней после подписания кредитного
Как сейчас рассторгнуть договор? Что сделать в первую очередь, чтобы деньги не успели уйти застройщику?
Здравствуйте, Ольга!
Если ДДУ не подписан и не зарегистрирован в Росреестре, обязательства по нему не возникли, поэтому вам нужно срочно письменно уведомить банк об отказе от сделки и требовании аннулировать кредитный договор, сославшись на то, что целевое использование кредита невозможно (ст. 821 ГК РФ отказ от получения кредита до его предоставления, а также отсутствие зарегистрированного ДДУ как основания для выдачи средств).
Параллельно подайте заявление оператору сервиса безопасных расчётов о приостановке/отмене перечисления средств застройщику до регистрации ДДУ. Ключевое это не допустить регистрации ДДУ, так как без регистрации он не считается заключённым (ст. 4 ФЗ-214). Действовать нужно немедленно — подать заявления через офис банка + продублировать через интернет-банк и на электронную почту с фиксацией даты.
Если нужна более подробная консультация, напишите в чат
- За более подробной консультацией и для подготовки документов можете написать мне в чат — перейти в чат
- Также есть возможность отблагодарить - отблагодарить юриста!
- Мои отзывы - смотреть отзывы
Здравствуйте, Ольга!
Согласно ч. 1 и п. 1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
— неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
— неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
— существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
— в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
— прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
— существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
— изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
— в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Если Ваши основания соответствует вышеуказанным основаниям предусмотренным Федеральным законом, Вы вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке, если застройщик отказывает, соответтсвенно расторжение ДДУ производится в судебном порядке.
В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (п. 1.2 ч. 1 ст. 9 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Добрый день, Ольга. Изучите договор ипотеки в части оснований и порядка досрочного расторжения. Действуйте в соответствии с предписанной в ней процедуре.